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广州“晴雨表” 珠江新城楼市调查

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-12 02:25:15 来源: [ 观点网 ]

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如果珠江新城的房价开始呈现下降，那么说明广州的楼市已经全面“沦陷”。

　　观点网武瑾莹 5月11日下午，广州市国土局公布了最新的一组全市成交数字。据统计，4月15日至5月6日，广州市十区一手住房网上签约面积27.35万/平方米，同比减少63.4%，环比减少28.1%。一手住房网签均价为13698元/平方米，环比下降7.1%。值得注意的是，天河区的珠江新城成交更是惨淡。

　　广州市国土局称：“若除开萝岗区价格结构性异常变动因素外，其余九区网签均价环比下降0.9%。”

　　一手楼盘：高端价格坚挺市场观望

　　据广州经纬房产咨询有限公司统计，珠江新城6个楼盘5小时内不到20台客，成为今年反差最大的区域，而这样的形势一直延续至今。

　　广州经纬房产咨询有限公司研究部经理朱欣苑对观点新媒体表示，珠江新城成交量惨跌的原因还是现在很多人在观望。但她认为，在这一轮降价中，珠江新城的房价不会下降太多。

　　朱欣苑分析，目前珠江新城的楼盘主要以尾盘为主，在售的供应量为1500套左右，另一方面，因珠江新城集中了一批高品质的楼盘，开发商也不会选择率先降价销售，价格将持续坚挺。

　　作为广州目前炙手可热的豪宅集中地，珠江新城板块大部分楼盘都是在消化之前的存货，面对持币观望的购房者，各大发展商也在观望。在市场尚不明朗及开发商暂且无资金压力的情况下，珠江新城各大楼盘除了象征式意义上的作出少量促销外，并未出现实质性降价。

　　事实上，朱欣苑对珠江新城的价格还是深具信心，表示广州楼市经过几番调整之后，必定会出现个盘分化情况，强者越强。也就是说，真正的有钱人将会集中在高端产品，而珠江新城无疑无疑聚集了大量高端楼盘。

　　中原地产广州总经理黄韬也表达了类似的观点，其认为“珠江新城是有实力投资者的聚集地”。但其也同时坦言，珠江新城的投资客在近段时间内的确在减少。

　　此外，黄韬认为，珠江新城应该是广州最具抗跌性的区域，应该是广州房价下跌的最后一块。如果珠江新城的房价开始呈现下降，那么说明广州的楼市已经全面“沦陷”。

　　二手楼盘：放盘量大增房价或大幅下降

　　事实上，目前不仅珠江新城的新盘成交量急剧下降，二手楼盘的成交也并不出彩。

　　中原地产珠江新城工作人员曾对媒体表示，天河北板块和珠江新城近期多了不少投资客到分行放盘，新政出台后，这类客户增加了两成，而且议价空间比较大，降价幅度约5%~10%。如日前成交了一套富力爱丁堡的二手单位，原业主持有多套住宅物业，该盘原来叫价2.5万/平方米，因急于抛售套现，最终以2.16万元/平方米成交。

　　5月11日，中原地产物业部副总经理潘婉霞在接收观点新媒体采访时透露，从五一过后至今，中原在珠江新城的门店二手成交只有6套。

　　潘婉霞认为，珠江新城的二手房价将大幅下降，业主很快会调整出让的价格。据中原地产的统计，目前珠江新城二手楼盘的放盘量已经上涨了50%，而业主开出的价格也较之前下降了10%-15%。

　　但潘婉霞表示，即使现在业主开出的价格有所下降，成交暂时也不会提升。其解释，只有珠江新城二手盘的房价下降15%左右，成交才会再度激活。但目前，珠江新城业主的报价普遍高出市场价10%左右，即使现在有所下降，也未达到下降15%的水平。