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营销秀恒大85折降价新闻调查

作者: 武瑾莹周静怡时间: 2010-05-11 03:17:20 来源: [ 观点网 ]

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恒大成为了近期最受关注的房地产企业，这也使得恒大的“全国楼盘85折统一销售”看上去更像是一场精心策划的营销秀。

　　观点网武瑾莹周静怡 自恒大5月5日宣布全国所有在售项目一律“八五折”优惠后，便一直处于舆论的风口浪尖。不光是媒体关注，就连全国各地的开发商也想知道恒大是不是推倒多米诺骨牌的第一人。

　　但就在5月10日早间，恒大一位内部人士向观点新媒体表示，公司旗下楼盘八五折优惠将在本月16日全部取消。值得注意的是该人士亦表示届时恒大是否还会有新的折扣将会另行公布。

　　也就是说，恒大的高调全国降价的行动实际上只会持续十天。然而这其实原本就是恒大的安排，还是因“85折促销”引发了各方巨大压力后的戛然而止呢？

　　观点新媒体就此，对目前纷纷扰扰的恒大“全国楼盘85折统一销售”各地具体情况进行了了解。

　　广州：日成交清淡不足5套

　　事实上，恒大在广州的4个项目中，参加了85折促销活动的只有恒大山水城和恒大金碧天下，而另外两个位于金沙洲的楼盘并没有参加这次统一活动。

　　但据了解，恒大的85折促销似乎并没有增加成交量。以恒大山水城为例，据观点新媒体统计，5月6日活动开始当天，该盘成交1套，均价5946元/平方米，而5月7日至5月9日，成交套数为0。对比活动开始前一周同期，4月29日，该项目成交1套，均价5925元/平方米，4月30日至5月2日，成交套数为0。值的注意的是，该项目不只是成交量未有不变，价格还不降反升。

　　就此事，有广州知名中介高管对观点新媒体表示，恒大的几个楼盘在五一之后的这个星期，日成交都很清淡，均不超过5套，最低成交只有2套。

　　该位人士进一步表示，据其观察，恒大的项目其实是提价后再打85折的，并不是真正的降价。在其4月30日刊登的广告中，一套246.21平方米的别墅报价为4100元/平方米，但5月6日，同面积同户型的别墅报价则为4200元/平方；在4月30日的广告中，注明“山景洋房3050元/平方米起”，而5月6日，这些山景洋房的起价却变成了“3830元/平方米”。

　　沈阳：部分房源的特价销售

　　恒大进入沈阳颇早，沈阳市场也曾在2008年不景气的时候为恒大作出过颇多贡献。

　　2007年7月18日，位于沈阳市于洪区南阳湖街166号的恒大绿洲第一批项目共809套住宅就已开盘销售。2008年9月6日，恒大在沈阳开发的第二大项目沈阳·恒大城开盘，当天即成交600余套，收金计4.3亿余元，并创造了辽沈楼市销售纪录。

　　据当时恒大公布的数字称，2008年十一黄金周，沈阳恒大两个楼盘共揽金8.1亿元。

　　就恒大此次全国楼盘85折活动，中原地产沈阳公司研究部向观点新媒体透露，据他们统计，恒大这两个项目虽然都参加了85折活动，却是“明降暗升”。据称，之前恒大楼盘均价不过6000元左右，但活动之后，恒大楼盘的价格却到了7000元，即使打了一个85折，也还是6200-6300元的价格，依然比之间的6000元均价略高。

　　同时，并不是恒大所有在手房源都可以享受85折优惠，以恒大城为例，只有20套房源参与。

　　这样的情况，沈阳当地媒体亦有所报道，报道称：“恒大在沈阳的项目并没有全线85折。只是推出特价房源来吸引客群，折扣虽然较低，但是单价较之前有所提升，并且只是针对部分较差的房源做特价销售”。