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淡化调控影响雅居乐4月销售17亿元

作者: 武瑾莹时间: 2010-05-11 01:17:49 来源: [ 观点网 ]

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雅居乐80%以上买家都是自住型买家，同时集团大部分的项目都位于二三线城市，因此调控政策对雅居乐的影响较小。

　　观点网武瑾莹 雅居乐5月10日公布4月份销售业绩，截至2010年4月30日，雅居乐共录得约75亿元的合约销售金额，实现合约销售面积约73万平方米。其中，4月份实现合约销售金额17亿，略低于前三个月的平均水平。

　　雅居乐高层表示，近日政府出台的一些楼市调控政策，主要是希望抑制投资、投机性购房。而目前雅居乐80%以上买家都是自住型买家，同时集团大部分的项目都位于二三线城市，这些城市的楼价相对较为稳定，房价亦处于较合理的水平，因此调控政策对雅居乐的影响较小。

　　4月23日，雅居乐以总代价逾2.74亿元，通过挂牌方式摘得沈阳市沈北新区一幅住宅地块的土地使用权。该地块总占地面积约190856平方米，总建筑面积约419883平方米，楼面成本约每平方米653元。

　　此次新购的地块与早前购入之沈阳蒲河新城项目相连，其教育配套设施更加完善，雅居乐沈阳蒲河新城项目的总建筑面积增至约112万平方米。

　　截至5月10日，雅居乐的土地储备总建筑面积共计约3257万平方米（包括已取得土地使用权和拥有合约权益的土地）。在海南地区，雅居乐有超过900万平米的土地储备。

　　值得注意的是，雅居乐也因为广州一地块而备受关注。3月30日，据广州开发区官网公示，雅居乐地产09年10月份竞得的编号为“KXC-F8-1-1”的地块进行规划设计条件调整前的公示。雅居乐拟申请将该项目的住宅楼工程建筑高度由55米调整为100米，建筑面积扩大80%。

　　该地块原为被收回的前中莱投资科学城地王，2009年10月28日再次推出拍卖，雅居乐经过近5个小时101次的竞价拍得该地块，创下了广州土地拍卖时间最长的纪录。

　　4月1日，据媒体称，雅居乐集团人士对科学城地王申请规划调整一事作出回应，称：“科学城这块地只是楼高增加了，但容积率没有变化，而且这次修改申请已经获得相关部门的批准。”按照该人士的说法，虽然规划部门批准了广州科学城项目增加楼高，但整个项目的容积率还是小于等于2.0，这意味着，楼宇高度增加，但数量会减少，楼距由此扩大，绿地面积增加。

　　4月15日，雅居乐副总裁刘华锡在业绩会上透露称，关于“拔高”广州科学城地王项目的申请正在审批中。

　　刘华锡表示，申请对广州科学城项目更改规划，主要是调高建筑高度，容积率并不会改变。刘认为，高度提升后，不但较为符合广州市政府对该区域建筑的规划，还能够使项目周围的景观得到进一步利用，项目价值将得到提升。

　　除此之外，雅居乐4月份和很多在香港上市的内房企一样，也完成了资本市场发债融资。

　　雅居乐4月20日发布公告表示，计划进行优先票据的国际发售，所筹资金将用于赎回2013年到期的4亿美元美元债券。雅居乐称，拟使用2010年票据所得款项以赎回2006年票据的尚未偿还本金，及作为一般目的或交易相关费用及开支。

　　根据资料，雅居乐本次发行债券为2017年到期本金总额6.5亿美元优先票据，利率8.875%。事实上，这也是今年H股房地产企业发行债券中利息最低的一笔。对此，分析人士认为，这主要还是因为投资人士大多对雅居乐比较追捧。