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顺义、通州两宗住宅用地均采取综合评标方式出让。底价16.5亿元的顺义马坡镇新城地块由于企业投标价格均低于标底而流标。

　　观点网讯：5月7日上午，被誉为“北京住宅土地市场重启”的4宗远郊住宅用地开标。其中，顺义、通州两宗住宅用地均采取综合评标方式出让。而底价16.5亿元的顺义马坡镇新城地块由于企业投标价格均低于标底而流标。

　　采取综合评标方式出让的通州地块，建筑规模17.2万平方米，未来项目建成后，政府将以6000元/平方米的价格进行回购。

　　参与竞标的企业报价相近。其中珠江中天顺通联合体报价5.36亿元，合生创展报价5.669亿元，东亚新华报价5.05亿元，北京建工及北京置地联合体报价5.238896亿元，金地地产报价5.4亿元。折合平均楼面价约每平方米3000元。由于还需进行评标，未现场公布中标结果。

　　面积最大的顺义区马坡镇新城9号地西侧地块也采取综合评标方式，地块建筑面积为25.6万平方米，包含5万平方米销售限价为5800元/平方米的“限价商品住房”，这块地周围商品住宅均价达1.85万元/平方米。

　　该地块报价差距较大，最低的北京信通地产仅报7.6亿元，最高的中铁置地达14.55亿元。但由于5家投标企业报价均未达到16.5亿元的标底而流标。

　　另两块地采用不设招标委员会的方式，在各自区县分别出让，分别为大兴区采育镇西组团01-0118号地块居住项目用地，延庆县康庄镇居住项目用地，据最新消息反馈，这两宗地分别被恒盛地产和北京龙庆房地产开发有限公司竟得，价格分别为3.76亿元和1亿元。

　　4月16日，北京推出土地新政。新政改进了以往只是“价高者得”的挂牌出让方式，而更多地采用“综合条件最优者得”的综合评标方式，即招标出让方式。在这种综合评标方式中，评标因素包括土地价款、付款进度、开发建设周期、企业资质、业绩、财务情况等，开发商的报价在评标中的“比重”下降至25%。

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