观点网 周静怡 在房地产严厉的调控政策出台后,有不少房企纷纷对政策作出了回应。
"我们预计对于房产的调控政策肯定会出台,只是时间问题。此次推出的政策思路清晰,出手精确,力度大,通过控制投资性和投机性需求,甚至抑制部分不合理的改善性需求,来控制房价。"金地董秘徐家俊如是坦言,本次调控的政策执行力度很大,舆论给予的压力也很大。
原定计划不变
对于金地而言,首季的季报业绩实现大幅增长,其中主营业务收入增加403%,达到72.2亿元,同时实现净利润11.7亿元。
有分析指出,金地一季度末预收账款达82.5亿元,且大部分将于2010年结算,业绩确定性强。
尽管销售迅速增长,但由于存货不足,金地一季度可推盘数量较少,导致一季度销售面积和销售金额实际分别只完成18.1万平米和20.37亿元,较去年同期还分别下降50%和60%。
有研报明确指出,受制于项目的开工进展,金地全年的推盘量上下半年分布并不均衡,大致为上半年60万平米,下半年200万平米。公司下半年大量集中上市的新项目能否取得理想的去化速度将遭受较大考验。
该报告指出,而从房贷新政后公司新推盘的东莞博登湖项目的销售来看,首日去化仅50%。而在房贷新政前,公司新推盘的杭州自在城以及西安项目均实现了开盘当日全部售馨。国家愈加严厉的调控政策对楼市的影响已开始显现。
在调控政策愈发细化的前提下,徐家俊表示,目前来看金地依旧维持今年开工388万㎡的原计划,不会大规模调整。预计最差的销售量有可能跌到原有的三分之一,但也不会影响金地的推盘进度。同时,对于今年已经制定的开工、竣工和销售计划暂时没有调整,一是项目开工后很难停下来,二是目前公司存货不多,调整的意义不大。
针对有关公司是否计划调整开工量以及推盘计划的问题,金地董秘徐家俊对观点新媒体表示,今年的开工量确实是将保持在388万平米的水平。至于上半年60万平米,下半年出200万平米的推盘量,是一个概数,并不是公司决定的,而是由市场周期决定的。
"对于金地而言,如果量能够在上下半年均衡推出,当然最好,但市场周期导致去年下半年卖得太好了,因此将许多货源都卖掉了。尽管金地第一季度可售房源在不断减少,但这种情况将在下半年得到改善。"徐家俊表示。
利润有保障
在楼市观望态度越来越浓的时候,有关开发商降价的声音越越来越多。在谈及房价和地价问题的时候,徐家俊表示,金地集团从去年11月开始就不参加土地的招拍挂了,主要通过一些协议价来取得土地,因此,今年即使房价有所调整,金地集团的利润也是比较有保障。
据了解,金地也进行了压力测试,目前,金地取得土地的平均楼面价约为3000元/㎡,而去年的平均销售价为11500元/㎡。徐家俊表示,受政策影响,金地今年预计的销售价在11500~12000元/㎡,因此,房价下跌15%~20%,依旧能保证足够利润。
值得留意的是,万科董秘谭华杰也曾就地价与房价的问题进行解答。其表示,万科近年买地的原则是按当时当地房价价格来决定买地的价格,如果除去土地税收等等一切成本,还有20%毛利润才会买地,也就是说如果房价下跌20%,才会对万科有影响。