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华远长沙破局任志强再论“臭豆腐与房价”

作者: 陈小丽时间: 2010-05-04 01:03:08 来源: [ 观点网 ]

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“我没小潘那么黑，他觉得他的房子该卖多少钱，长沙人可能买不起，我可能比别的开发商卖的东西也贵，但没像小潘一样卖得那么贵”。

　　观点网陈小丽 经过两年多时间的筹备和努力，日前华远·长沙金外滩项目（即坡子街项目）再度传来了新动向。

　　臭豆腐与房价往事

　　4月29日，华远地产董事长任志强到访长沙，参加长沙市政府与华远在坡子街项目一号地举行奠基仪式。“这是湖南省一号棚户区改造项目，也是市一号核心区重建项目。一年的拆迁，完成了约八百分之八十的拆迁工作，刚完整的平出了一号地，政府很重视”,任志强表示。

　　这是华远在京城之外的又一重点项目。对此，私交甚笃老潘也欣然道喜，“任志强成功的完成了一线城市进入二线城市的战略转移。”

　　关于这个项目还有一个广为人知的“臭豆腐与房价”轶事，当年任志强与老潘来长沙实地考察市场，盛情邀请老潘投资金外滩投资建设商业地产项目，老潘最终因“臭豆腐便宜到一块钱四串，消费能力太低，那买不起房子”，打消投资的念头。

　　然而，任志强对此地却“情有独钟”。早在去年9月28日，华远决定向银行贷款10亿元，用于长沙金外滩项目开发建设，代价则是将以其所开发项目的土地使用权、股东自有房屋产权以及持有的华远地产3.5亿股非流通股作为贷款质押。

　　“我没小潘那么黑，他觉得他的房子该卖多少钱，长沙人可能买不起，我可能比别的开发商卖的东西也贵，但没像小潘一样卖得那么贵，我觉得长沙人应该买得起，可能就是这么一个差别。现在，长沙是一个发展中的城市，长沙的房价在全国是处于比较低的，在省会城市中是比较低的。”任志强如是阐释自己对长沙的“情怀”。

　　面对外界颇为关心的如何定价问题，任志强认为，“我不会像黄兴路那样定那么高的价，但是也要比遥远的地方贵一些。目前我们还没有得出结论，等到出了详细地施工图、施工结构图以后才知道。”

　　“长远来看，长沙有65000户人，我这个房子也就大概盖个几百户吧，我就希望万分之一个最富的人住在这里就够了，我供不起那么多房，这个地方是以商业为主，居住类的房子是比较少的，大概是4：6吧，商业要占6以上，现在没有最后确定，图纸还没有完全出来嘛，只是大概纯商业的部分，包括酒店、写字楼，综合性商业大概要大于50%-60%。”任志强还表示，“我们现在还不能确定最后出多少套房子，但是我知道房子不多。坡子街是长沙最古老的起家之地，发源之地，我认为房价也可能会比较贵，但贵到什么程度，好到什么程度还不知道。外形、结构、高度和精装修都还没有确定，我想可能要比一般的房子要贵一些。”

　　金外滩项目

　　根据华远公开的资料显示，华远·金外滩项目位于长沙市湘江东岸老城区，东起规划中的太平路，西至湘江大道，南起西湖路口，北至解放西路，总占地面积约235亩，净用地使用面积约160亩，用地性质为综合用地。预计总建筑面积达80余万平方米，项目将被设计为集商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、娱乐等为一体的城市标志性综合体，预计在6至7年内将其打造成长沙滨江顶级综合商区。

　　实际上，华远·长沙金外滩项目的前东家为湖南青和投资集团，原定名为“金外滩项目”，据资料显示，2005年青和投资准备对该项目投资17亿元。但时隔三年后的2008年初，“青和撤资、华远入主金外滩项目”的消息在长沙坊间泛起。

　　同年的3月，该消息得到证实，任志强对媒体公开表示，华远已获得金外滩项目公司的实际控制权(占93%的股权)，土地证也拿下来了，不过“拿地及合作之事，公司还没有公告确认，其项目本身还没有审批完”。

　　随后不到4个月，任志强再度宣布，“坡子街可以说是长沙的发源地，华远在长沙落户的首个项目就选择在这个城市的心脏部位，计划将在这一项目上投资逾100亿元。”

　　2009年3月25日，作为棚户区改造项目的华远·长沙金外滩项目被列为长沙市城建81个重点安居工程项目之一。同年的5月15日，华远·长沙金外滩项目一期启动拆迁，但该项目的进展似乎不太顺利，曾传出施工过程中发现地下有文物，一度遭遇重新修改规划风险的消息。但华远再次涉险而过，现在项目正在进行拆迁和项目的规划设计工作。

　　“坡子街的项目因为其历史文化地位和不可再造的稀缺地理位置，以及开发商对长沙文化和消费心理的理解深度与项目定位的准确性，决定了该项目的开发成败，目前华远该项目的楼面地价估计已经超过了长沙可比区域的房价，倘若没有政府的核心支持，尤其是在拆迁和规划方面的毫无保留的强力支持，该项目必然面临困境。”熟识长沙市场的业内人士坦言。