许家印：调控无影响 恒大二三线“淘金”400亿
作者: 武瑾莹 时间: 2010-04-13 03:17:59 来源: [ 观点网 ]
推荐文章：
央行：一季度新增人民币贷款2.6万亿元
金地拟定向增发集资48亿 投向6项目
吴亚军：龙湖正与险资机构洽谈合作
吴亚军：2010年楼市不可能像过年
高端物业支持高利润 恒盛09年收金67亿
恒大：物业税出台未到最佳时机
企业最大、项目最好、成本最低，相信还是像以前一样，银行抢也要抢到恒大的项目。
观点网 武瑾莹 去年11月终于成功上市的恒大地产于4月12日发布了上市后的第一份年度业绩报告。
恒大年报披露，09全年录得303亿元合约销售额，按年增加4倍；其中276.4亿元计划在2010年竣工合约；销售建筑面积达563.7万平方米，按年上升3.97倍，全年销售均价每平米5375元，其中2009年12月销售均价每平米6157元，相比2009年1月份的3979元大幅上升54.7%。
在IPO之后久未露面的恒大地产主席许家印，与副主席、执行总裁夏海钧，首席财务官谢惠华一起回答了媒体的提问。
以下为恒大地产业绩发布会媒体问答实录：
Q：昨天监管机构宣布将检查全国的房地产企业贷款，那么你们认为往后恒大在融资方面的难度会不会增大？还有预期今年在房地产市场的监管力度会有多大？今年楼价的走势是怎么样？
恒大地产：关于中国房地产银根收紧的各种信号还是比较明显，对恒大来讲影响不大。
第一，恒大有比较充足的现金流。从去年的12月份，恒大已经连续4个月的现金流为正了，去年12月是146亿，到了元月大概是166亿，二月份是130多亿，三月份也是130多亿。所以在房地产方面，银根收紧对恒大的目前现金流状况来说，也是对公司的健康发展是有保证的。
第二，银根收紧并不等于房地产的项目就不给贷款。恒大是中国的龙头企业，又加上我们的项目位置都很好，在高房价地区也比较少，大部分在二线城市。我们的成本是比较低的，对于金融机构来说，贷款的风险是最小的。企业最大、项目最好、成本最低，相信还是像以前一样，银行抢也要抢到恒大的项目。
中国的房价走势长远还是比较看好的，因为中国的刚性需求非常大。过完春节以后，尽管国家的宏观政策对于房价过高的一些城市还是有一点作用，但是对于二、三线城市来说，国十一条等政策的出台对中国房地产健康发展还是起到非常好的作用。
但是宏观政策的影响不会超过三个月，从05年宏观调控开始，宏观政策过去以后，房价、包括成交量都会回到一个比较平稳健康的发展水平。因为中国的需求量比较大，未来的走势健康稳步的发展，这是一个必然的趋势。而且我认为二、三线城市房价是一个健康的价格。
Q：我们看到毛利率去年在下跌，今年会不会继续下跌呢？
恒大地产：恒大去年的毛利率的确在下降，这是因为2008年的销售业绩里面有部分是2007年的销售入账。而2007年大家都知道，经济发展很好，房地产市场也很好，价格也就在不断上升。而2009年的业绩里面有部分入账的项目是2008年销售的，大家都知道2008年市场不好，很多项目的价格都在向下走，这势必就影响了毛利率。
Q：去年恒大的发展力度是很大的，今年会不会延续去年比较积极的风格？此外，买地会着重在哪些城市？
恒大地产：恒大其实是一个注重稳健和高速发展的企业，并不是一个激进的增长。公司在2010年业绩和09年、08年相比有了一个大幅度的提升，像09年的提升是在公司向全国布局的整个过程中，从买地、建楼、销售，这种布局是原来广东的一个城市扩展到全国的25个城市，是一个复合增加。
第二，公司在2010年整个的业绩也是体现了非常亮丽的高速增长，这种增长也是刚才讲的。像长沙是我们第一次销售，也在第一季度超过了广东，也就是说我们在全国的战略布局中，二、三线城市对集团的贡献是逐渐增大的。随着我们在二十几个城市销售业绩、交楼业绩逐渐增加以后，公司的业绩会在09年的基础上有一个大步的攀升。
特别是在交楼上面，去年我们全年只有50万平米，今年一季度我们的交楼已经达到了127万平米，这说明公司的业绩在今年会有一个大幅度的跨升。但是这种跨升是有秩序、有步骤的一个结果，而不是一个快速扩张的过程，是公司几年全国布局的成果。
拿地的策略方面，恒大第一个是立足于住宅，第二立足于二、三线省会城市。09年我们率先进入了二、三线城市中9个有潜力的地区。特别是像刚才介绍的长沙，我们在08年、09年都有项目进帐，而且实现了长沙超过广东。
24小时热点>>
企业资讯