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以2009年10月成功上市为标志，宝龙地产现已进入了加速发展的阶段。

　　观点网 梁嘉欣 4月11日，宝龙地产公布2009年度业绩，强劲的销售及纯利，不得不让人眼前一亮。2009年全年，宝龙地产录得总收益约41.36亿元人民币，同比增长161%，纯利则上升224%至30.41亿元。

　　销售强劲

　　物业发展仍是宝龙地产的核心业务及主要收益来源。2009年，宝龙地产物业销售录得收益为40.08亿元，同比增长165%，占总收益的96.9%。其中，已竣工及交付项目的总建筑面积达66.91万平方米，同比增长133%。

　　宝龙表示，收益增长主要因为09年内所推的九个项目销售均反应热烈，加上物业市场自09年初开始复苏，整体积极的市场环境所致。其中，主要销售增长动力来自山东省青岛项目和河南省郑州、洛阳两项目。

　　2009年度，宝龙总合约销售面积约39.54万平方米，同比增长22.45%；合约销售总金额达人民币29.03亿元，同比增长60%。

　　公告显示，宝龙同时发展酒店业务，作为未来长期经常性收入来源。宝龙在苏州、青岛及泰安开发三家高档酒店，目前该等酒店在兴建中，其中苏州太仓酒店将于今年4月底正式开业。

　　为获取稳定及经常性收入，宝龙同时亦有若干商业物业供租赁之用。09年内，宝龙持有投资物业建筑面积约54.5万平方米，同比增长165%。此外，投资物业租金收入为9404.7万元，同比增长76.5%，此乃因青岛、蚌埠等物业建筑工程竣工及交付，租赁建筑面积增加所致。

　　截止09年底，宝龙拥有总建筑面积约为606.25万平方米的土储，其中约63%正在开发建设中，约37%持作未来发展。宝龙称，土储将用于发展超市、百货、影院、美食及其他休闲设施的大型商业、优质住宅、公寓及酒店等。目前土储策略足以支持未来3-4年的用地发展。

　　宝龙地产主席许健康表示，除了收入、利润大幅增长外，其他各项经营指标如开工面积、完工面积、交房面积等2009年均创下历史新高，开业或部分开业项目由2008年的1个增至4个，投资物业面积由2008年的约23万平方米增至约54万平方米。以2009年10月成功上市为标志，宝龙地产现已进入了加速发展的阶段。

　　宝龙表示，未来将继续维持集中发展大型、综合性商业项目，并巩固在山东、江苏、河南、福建等二三线城市的大型综合性商业业务。宝龙称，该等项目成功开售以及其平均售价上升，将为2010年的经营业绩奠下稳固的基础。

　　与此同时，宝龙并透露，将会继续在其他作为区域经济重心并具有高增长潜力的城市寻求商业机遇。

　　资金策略

　　资金方面，截止09年底，宝龙现金及现金等价物（包括受限制现金）合约为24.8亿元，借款总额约21.7亿元，资产负债比率处于15%的稳健水平，资金相对充裕。

　　公告披露，宝龙已动用IPO所筹得款项净额21.58亿元中的3.09亿元用于赎回佳里有限公司发行的有抵押债券及有抵押票据、清偿新乡项目、烟台项目、宿迁项目、李沧项目及盐城项目尚未支付的共7.38亿元土地出让金，及新收购的即墨项目土地出让金约1亿元和发展无锡项目、青岛项目约2.64亿元。

　　宝龙称，首次公开发售未动用所得款项约人民币7.47亿元，将用作日后收购土地及本集团的营运资金。

　　公告显示，宝龙目前所需的长期资金及营运资金主要来自核心业务营运产生的收入、银行借款及首次公开发售股份所筹集到的现金所得款项。

　　宝龙指出，为优化融资职能的控制及减低资金的成本，集团已设定融资政策。同时，为达到尽量减低利率风险的目标，集团的政策将比较现有协议的利息收益率及市场利率和银行利率而设定。

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