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银监会将严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。

　　观点网讯：3月26日，银监会主席刘明康在伦敦政治经济学院亚洲论坛上表示，已经注意到国内面临的资产泡沫风险，银监会将严密监控银行贷款资金流入房地产市场，并弹性调整房贷首付要求。同时刘明康还透露，目前的监管重点将放在最重要，以及风险较高的银行，并不担心银行房地产贷款风险。

　　刘明康表示，银监会已经注意到房地产方面的挑战，正在密切检测资产的泡沫，他指出，中国房地产价格在过去5-10年当中发生了很大变化，现在所做的工作，就是把这个服务链分成三部分，这对于所有监管机构来说是个风险。

　　刘明康表示，银监会要求所有银行降低相关贷款抵押价值的比例，即不能超过市场成本的50%。银行业要建立对贷款有效的追踪体制。他表示，截至今年2月底，国内主要商业银行拨备覆盖率为165.1%，未来会继续加强对中国银行业的监管，必须加强注意各银行的资本充足率、杠杆以及流动性，国内银行都需减少表内外资产的负债率。

　　刘明康透露，银监会有一个提供给银行的名单系统，该名单对其信贷状况做动态监测，进行定性分析、检查。关于地产开发商融资，银监会要求所有银行的第一抵押物必须是建筑物，即在建的商业建筑或住宅，而不只是一片土地。同时在对住房贷款时要对商业和住宅两种类型进行区分,并禁止房地产业务外包,使得银行与借款人面对面进行工作。

　　此外，刘明康表示中国需要深化改革，以确保有更好更加公平稳定的社会，而同时可以减少社会对间接融资的依赖，应该重视中国发展的质量，不能因为追求快速增长而牺牲质量。

　　最后，刘明康还表示，转变经济发展方式正是中国政府的重要任务，需要进一步深化价格和税制改革，从数量到质量转变，从资源密集型到注重效率。

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