　　富力地产董事长李思廉先生表示：“尽管2009年的经济增长仍然缓慢，加上中国房地产市场持续存有不明朗因素，富力地产于年内仍然能够取得不俗的成绩。集团创纪录的销售，为我们带来强劲的现金回笼，再加上已发行价值人民币55亿元的国内公司债券，有助集团进一步扩大资本基础。此外，集团亦能按时交付所有计划于年内落成的项目，并且购入七幅优质土地。根据国家统计局的排名，按综合实力计，集团连续五年在中国所有房地产发展商中位列第一。”

　　集团之2009年协议销售总额上升51%至人民币242亿元；可销售面积则增加了46%至233万平方米。有关强劲增长主要来自集团在11个城市中的38个优质项目，包括于沈阳及成都首次推售的项目。北京、天津及广州仍占协议销售的大部份，按价值计占协议销售总额的75%，而按面积计则占 65%。太原及海南的表现尤为强劲，协议销售额分别达人民币12.5亿元及人民币8.8亿元，是2008年的三倍多。集团仍专注于住宅物业，其占协议销售总额的83%，而其余17%则来自商业物业销售。

　　业务回顾

　　在回顾年内，集团物业发展之营业额增加15.3%至人民币169.8亿元，而已出售的可售面积则增长22.2%至172.8万平方米。物业发展利润增加18%至人民币26.85亿元。广州占物业发展之营业额42%；北京则占20%，天津、重庆及西安分别占17.6%、6%及3%，其余的则来自惠州、海南、上海及太原等新城市，合共占物业发展的营业额11.4%。

　　其中，广州地区协议销售额比2008年增加13%至人民币82.36亿元，成为对集团协议销售总额贡献最大的地区。数据显示，富力桃园和富力城是全年销售最好的两个项目，2009年协议销售额均超过10亿元，富力桃园更以18.72亿元成为集团年度营业额最高的项目。同时，交通配套正在迅速完善的富力泉天下和富力金港城，也吸引了众多追求便利城市生活及较低居住密度的买家，去年富力金港城的销售额达4.5亿元。而在珠江新城CBD，包括去年基本售罄的富力威尔斯国际公寓、富力盈泰广场、富力盈悦国际，和去年推出的富力盈信大厦、富力公园28等项目，富力地产珠江新城项目创下总销售额超30亿元的的高业绩。未来，富力在珠江新城将有更多项目陆续推出：包括与合景泰富、新鸿基地产合作开发的猎德村多用途发展项目，与毗邻富力中心的甲级写字楼和栢悦酒店等。

　　投资物业

　　集团现有的投资组合中的主要物业之表现已进一步改善，包括集团旗下四间营运中的酒店，以及广州富力中心、北京富力中心及富力广场。酒店的整体入住率上升的同时，每间客房的平均收入亦得以提高。该四间酒店全部实现正现金流，而整体现金流亦较去年增加。

　　土地储备

　　集团对补充土地储备采取了审慎的策略。于回顾年内，集团购入了七幅优质土地：三幅购于广州，另分别于北京、从化及太原各购入一幅土地；集团另与大型开发商于去年12月连手竞投得“广州亚运城”地块，为集团的土地储备再添大量优质城市土地。截至2009年年底，集团之土地储备总量为2，200万平方米，足以支持集团未来三至四年的发展需要。

　　前景

　　集团将提高于2010 年的销售目标25%至人民币300亿元，并计划于12个城市推售超过40个项目，交付可售面积合计约达250万平方米，而其中140万平方米(销售额约人民币130亿元)已经预售。

　　尽管集团正透过加强对外来因素的评估收紧政策，并仅在条件理想且可用资源充足时才补充土地储备，土地储备仍将会是集团来年的重点。

　　李先生总结说：“富力地产将继续采取既审慎而策略性的经营模式，并在作出重大业务决策前，谨慎地评估现金流。此外，我们在提高内部资金充裕性的标准的同时，亦更积极地寻求与其它开发商成立合资企业，从而分摊风险并共享资源。”