九龙仓、绿城杭州“抢地”记
作者: 邓敏华 时间: 2010-03-26 01:21:21 来源: [ 观点网 ]
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起初有分析人士还认为，绿城对于该地块也是志在必得，但“可以说，这块地成交价格取决于九龙仓，而不取决于绿城。”
观点网 邓敏华 后调控时代，杭州的土地依然一片火爆。3月25日，杭州土地交易中心迎来了紧张的一个下午，从下午2：30到17：00，杭州拍出了主城区4块地皮，尽管推出的土地面积仅为10万平米，然而总成交价格达到了43.75亿元。
据现场人士事后描述，这场土地拍卖吸引了大批媒体记者、杭州本地业内人士的到场。开发商方面，绿城、滨江、九龙仓、雅戈尔、中天、城建、德信等均已到场。
本次拍卖会最受瞩目的是17号文晖地块，出让面积24002平米，为住宅用地，底价为79941万元，楼面价起价9516元/平米。该地块位于东新路和文晖路交叉口，旁边就是规划中的杭州地铁一号线地铁站，一面临江，拥有一线江景。
起拍价为城建集团书面报价12亿元，第一轮报价，拿着98号牌的开发商跳出来直接把报价提高1亿元到13亿，紧接着不甘落后的城建集团加价两亿达到15亿，然而，现场有评论人士却认为城建集团和98号只能充当这场大鳄争夺战中的炮灰。
果然，在接下来第四轮报价中，港资地产商九龙仓开始出手，把报价抬到了15.1亿元，紧接着，九龙仓最大的竞争对手绿城在第五轮的举牌中加入，报价被提高到了15.26亿元。而之前十分踊跃的城建集团以及98号买家在下半场“噤若寒蝉”。
“宋卫平穿红衣的时候，拿地是势在必得的，然而他今天没有穿红衣，”现场一名杭州业内人士向观点新媒体笑称。
早前，绿城与九龙仓有过一次不成功的联姻。
07年10月，绿城与九龙仓共同成立公司开发蓝色钱江地块，项目公司中，九龙仓占40%的股权，绿城占其余的60%股权。然而在09年，绿城将持有的位于新江湾城的项目100%的股权去置换了九龙仓持有蓝色钱江的40%的股权，双方合作宣告结束。
就在本月22日，绿城的蓝色钱江的项目开始预售，有市场消息指，其开盘的188套豪宅半天就宣告售罄。而截止今日，九龙仓在杭州的项目还没有推出来。
“土地市场上，九龙仓很有名气，然而杭州至今还没有见过九龙仓的楼盘”，上述在竞拍现场的业内人士如是评论。
这对曾经"分手"的合作伙伴，现在在同一台面上厮杀，九龙仓对于文晖地块显得十分执着，尽管每次加价幅度不大，但是十分有耐心。“香港开发商拿地一般比较理性,九龙仓属于细水长流型”，分析人士指出。
绿城方面，尽管有宋卫平督战，但其步调不紧不慢，徐徐加价，加价幅度从2000万到1000万。宋卫平还不时和旁边的滨江代表谈笑风生。滨江集团对于在自家门口的拍地几乎每场必到，未免有“打酱油”的嫌疑，现场的业内人士看见滨江的代表，打趣说："滨江集团是来捡漏的。"
尽管起初有分析人士还认为，绿城对于该地块也是志在必得，但“可以说，这块地成交价格取决于九龙仓，而不取决于绿城。”
最终，现场的报价被一路抬升至20355元/平米、20843元/平米、21087元/平米，超过了绿城在去年10月创下了杭州单价地王喜得宝地块，成为了杭州最新的单价地王。在九龙仓20.2亿元的报价下，报价已经达到20亿元的绿城终于没有再跟进，九龙仓最后竞得该地块。
“绿城去年以来就已经拿了非常的多的项目，今年他并不缺项目，不过他把地价托上去了，超过去年他拿到的邻近地块，喜得宝地块的地价，所以说，拿到也好，拿不到也好，把这个价格拍上去，对绿城来讲是非常有利的。"拍地结果出来后，杭州有专业内人士马上分析。
然而，竞得者九龙仓可能却是另一番的"心态"，尽管九龙仓是一家香港公司，然而其发展物业基本位于内地。在去年，九龙仓仅在天津、成都等地竞得6幅地块，大部分都还是与其他企业合作拿地。截止到2009年末，九龙仓的土地储备仅为900多万平方米，今年，九龙仓计划要销售100万平方米，其补充土储的心态尤为强烈。
今年2月末，九龙仓在上海土地市场的一场争夺上，以1000万的差距将上海黄浦163地块拱手让给了新黄浦，这是九龙仓今年在内地土地市场上首尝败绩。
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