观点网讯:据3月11日上海有关媒体消息,上海公共租赁房建设方案或将于3月底前完成,并可能公布征求意见稿。报道还援引一消息人士称,上海未来10年内可新增建设用地不足121平方公里。
上海市市场韩正曾于1月31日表示,上海将在今年二季度推出公共租赁房建设方案,并争取在今年内实施公共租赁房政策。他表示,今年上海保障房体系的重点之一就是推开公租房的建设。据了解,该方案已低调研究近3个月。
2月18日,上海市发布《关于开展农村集体建设用地流转试点工作的若干意见》,首次明确符合规划的农村集体建设用地使用权,可以通过租赁、出让等方式进行流转。同时建立城乡统一的上海市土地交易中心,探索国有建设用地和农村集体建设用地“两种产权、同一市场、统一管理”的新途径。
而有消息人士透露,截至2009年,上海共有建设用地2860平方公里,根据现有城市规划指标,上海截至2020年的建设用地指标为2981平方公里,换言之,上海未来10年内可新增建设用地不足121平方公里。在土地增量指标不足情况下,如何开发利用现有建设用地资源成为上海解决土地瓶颈的关键。
在现有的上海建设用地中,有近一半为农村集体建设用地,此前,将农村建设用地转为城镇建设用地需要繁杂的征地流程,导致大量农村建设用地没有得到有效利用。而目前上海相关部门形成的思路是,在不改变产权性质的前提下,大量兴建公共租赁房源,解决房地产市场供应紧缺的矛盾。