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或许用“最好的一年”来形容金地的2009年，一点也不为过。

　　观点网 周静怡 在2008年年报发布会上接受观点新媒体采访时，金地曾谨慎地表示，2009年拿地投入的资金量在50到100个亿之间，如果融资顺利拿地的金额会增高。而销售金额目标预计与2008年相比有20%到30%的增长，达130亿。

　　超预期表现

　　根据金地3月9日发布的2009年度业绩报告，金地2009年实现销售金额211亿元，同比增长85%，远超预期目标；权益利润达到18亿元，同比增长110%。而195亿元的销售回款，则同比增长72%。

　　据年报显示，2009年金地集团实现销售面积196.69万平方米，同比增长77.58%，房地产项目结算面积116.35万平方米，同比增长9.35%，结算收入116.63亿元，同比增长23.64%。

　　金地集团董事长凌克表示，2009年金地在销售金额和销售回款方面取得的成绩，保证了金地新一轮的快速发展拥有充裕的现金流支持。

　　据金地介绍，金地在投资布局上针对不同成熟度的市场制定了不同的策略，对于一线城市，该公司更关注城市的副中心和轨道交通连接的城市外延区域；对于二线城市，工业化进程是金地在投资时把握的重要脉络；在三线城市，金地则表示更多的看重其未来长远的上升空间。

　　相比起08年仅在西安拿了一幅地，09年的金地在土地市场多有斩获，其中不乏上海、北京、深圳等一线城市的高价项目，也有杭州、武汉、绍兴等二三线城市的潜力项目。

　　截止年报公布日，金地土地储备总面积为1548万平方米（权益面积1358 万平方米）。其中包括2009年投资超过200亿元获取的18个共计面积523万平方米的项目。

　　金融成绩单

　　从ING到UBS及平安信托，一向致力于拓展房地产金融业务的金地始终没有停止过寻求与国内外知名机构投资者合作的机会。

　　2009年，金地与平安信托签署合作协议，平安信托对金地负责开发的项目展开投资，未来三年其规模可能达到100亿。

　　凌克表示，金地一直坚持从企业内生能力和整个行业的价值链上，将商业模式的创新放在了房地产产业链前端的金融领域。金地在房地产金融领域的有益尝试，不仅增加了新的利润增长点，还直接提升了企业业绩，拉动了公司的主业。

　　去年11月，金地、平安首款房地产信托产品“平安财富安鑫一号房地产信托计划”上市，主要针对金地集团在上海佘山顶级别墅项目，最小投资额为300万元。

　　据介绍，除了现有的美元基金外，金地还会发起成立由金地募集和管理的人民币基金。

　　未来几年，规模增长将是金地公司发展的战略主线。一方面金地会继续做大做强住宅业务，另一方面，金地也会将开始关注商业地产领域。

　　凌克表示，公司目前的土地成本相对较低，土地储备比较丰富，且土地资源分布符合公司的战略，能满足未来2到3年的开发需要，而房地产行业的长期发展有向上趋势，因此，金地在未来几年会步入快速发展的通道，公司的持续性成长值得期待。

　　而在发展过程中，金地将深入挖掘房地产金融、商业地产和住宅地产业务之间的联动价值，通过不同业务间灵活有效的搭配组合来提升公司的盈利水平，拓宽未来的成长之路。

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