现场：2009城市观点论坛西安行

2009年10月15日，观点新媒体、陕西省工商联房地产商会、西安市房地产行业协会、西安晚报主办，法恩莎卫浴·瓷砖全程协办的“2009城市观点论坛西安行”正式举行。在论坛上，中房集团理事长、中国企业联合会执行副会长孟晓苏，建设部政策研究心任秦虹，瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬等嘉宾就“全球复苏与中国调控下的房地产”的主题，为西安房地产业界奉献了精彩的演讲与对话。

　　孟晓苏：房地产迎来五年发展机遇

　　中房集团理事长孟晓苏发表了题目为《房地产周期》的演讲。孟晓苏表示，房地产周期波动中，低谷之后会进入新的增长期，这是规律决定的。中国房地产业的周期规律在头两个发展期表现出来的都是五年增长两年低落，现在房地产迎来了五年的发展机遇。

　　孟晓苏指出，在新的增长期，房地产市场会出现投资商和开发商的细分与合作。投资商主要是投资，开发商是项目的经营和运作。

　　秦虹：统计数据中的光明未来

　　建设部政策研究中心副主任秦虹发表了题目为《房地产业发展趋势分析》的演讲。她在演讲中表示，今年1-8月份销售了5亿平方米的商品房，平均每个月销售面积超过了六千万平方米，是房地产发展以来的最高水平。

　　此外，秦虹认为，全国房地产投资增速从年初的最低点已经开始稳步回升。今年1-8月份，全国房地产投资增速已经达到15%，全年有望达到20%。

　　陶冬：最痛苦、最危险的时间已经过去

　　瑞士信贷董事总经理兼亚洲区首席经济学家陶冬在演讲中说：我们的金融体系离被打回石器时代只差一步之遥，但这个极其痛苦、极其危险的时间已经过去。

　　“今天中国房地产面对的最大问题是房源不足。”陶冬称：“在就业问题得到明显的可持续的解决之前，我认为会有各种各样小的调控方法出台，但是大的格局不会变。”

　　西安圆桌对话：全球复苏与中国调控下的西安房地产业的发展

　　2009年是中国房地产出现重大转折点的一年，作为区域城市的西安的房地产行业与企业应如何抓住这次调整的契机？

　　陶冬：政府更多的是就房地产来看房地产，而没有更多程度上从全盘考虑。应该把房地产和整个城市的发展联系起来。

　　胡弘(金地集团西安公司董事长)：老把我们当做狼来了是不对的，实际上我们跟西安的开发商关系都非常好。

　　金定华(中海地产西安公司董事、助理总经理)：希望三年五年以后大家说到中海，不要再说中海是外来的就可以了。

　　陈军(绿地集团西北房地产事业部董事长)：房地产的成本和房价的关系实际上没有太大的意义，更重要的是要关心什么样的产品。

　　王国庆(陕西丹尼尔集团董事长)：富人们越来越难买到好房子，穷人们越来越难买到他们买得起的房子。

　　郑世骅(西安市国土资源局政策法规处处长)：我们真诚欢迎来自全国的特别是东南沿海、北京这样一些有实力的，改革开放之星的企业来入驻西安。

　　严邦平(佛山市法恩洁具有限公司事业部总经理)：西安的情况，经常是房子不够卖，只要你价格一降下来就抢光，这种情况造成的结果就是房价必然上涨。

　　贺承军(深圳市建银财富投资控股有限公司副总经理)：中国的土地并不自由，如果我们在一个城市里拿出无数块大大小小的土地来造房子，这个是被政府垄断的。