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在该项目招标前两三个月前，龙湖就已经对其进行了密切的关注与研究，龙湖为该地块作了充分的准备。

　　观点网 孔艺华 作为国内土地市场的重要风向标之一，北京踏入虎年的第一拍在2月24日下午正式揭幕。本次北京拍卖会共出让9幅土地，其中3幅以招标方式出让，其余6幅则以拍卖的形式入市。

　　龙湖拔头筹

　　北京24日的拍卖会在当日下午3点半举行，但在开拍前，作为北京首次以暗标方式出让的朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001-A-005地块就传出了招标结果：龙湖地产以45.4亿元的价格成功压倒远洋、万科、华润，将该项目一举收入囊中，折合楼面价9807元每平方米。

　　暗标出让的常营地块并没设评标委员，而是根据开发商的出价，直接以价高者得的方式进行。据了解，朝阳区常营大型居住区三期土地的总出让面积17.57万平方米，规划建筑面积为46.29万平方米。该地块东至规划辛庄路，南至规划常营中街，西至规划建材院中路，北至朝阳北路。虽毗邻在建的常营限价房项目，但该区域楼价的新建商品房价格已接近2万。

　　正是有如此高的预期，常营地块除了吸引龙湖额注意力外，还引来了远洋地产、万科、华润参与争夺，三家最终报出的竞标价分别为21亿、22.2亿以及37.8亿，均低于龙湖的报价，龙湖顺理成章将该地块收入囊中。

　　“在该项目招标前两三个月前，龙湖就已经对其进行了密切的关注与研究”，有接近龙湖的市场人士对观点新媒体透露，龙湖为该地块作了充分的准备。

　　北京优势

　　这是继2009年5月，龙湖低调取得顺义区牛栏山镇一幅建筑面积22.5万平方米的土地后，在北京土地市场的又一斩获。在近半年中，龙湖一直在北京市场寻找新的土地储备，但过程并不顺利。

　　2009年11月20日，刚上市成功不久的龙湖在北京顺义天竺开发区一幅低密度住宅用地的争夺中，虽然其出价已经高达46.5亿，但仍然未能敌过本土国企大龙地产。阴差阳错的是，该地块最终却还是因为大龙地产未能付清地价款而被国土局收回。

　　2010年1月21日，北京丰台六圈A、B地块公开出让，龙湖地产亦到场竞拍，无奈其这次的对手是财大气粗的中海地产。经过两小时的激战，面对中海节节攀升的报价，龙湖最终退出，该地块被中海地产以67亿元的价格拿下。

　　幸而，龙湖在长三角的“战绩”斐然。上市之后，龙湖地产积极开拓长三角市场，先后进入了无锡、常州、杭州、青岛等二三线城市，使其业务布局的城市数量增加到了10个。

　　"过去一年龙湖新增土地以二三线城市为主。尽管目前政府出台多项措施压抑楼价，但推进中小城市城镇化仍然是一项发展重点，在二三线城市土储颇丰的龙湖理应受惠。"业内人士分析表示。

　　但已将总部搬至北京的龙湖显然对北京市场还是非常倚重。“暗标出让，完全是凭企业对该地块和周边城市发展的预期，是对企业的真实商业运作考察”，龙湖拿下该地块后，北京万科毛大庆在现场接受媒体访问时表示。

　　事实上，随着龙湖北京项目龙湖·滟澜山项目几近售罄，龙湖位于北京的土地储备已经屈指可数，在北京获取新的土地储备将有助于龙湖保持其在北京市场的竞争优势。

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