为解决旧城改造的拆迁难题，广州将试行旧城更新改造“事前征询制度”。

　　观点网讯：据最新消息称，广州将在最新出台的《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》、《关于广州市推进旧城更新改造的实施意见》、《关于广州市推进“城中村”(旧村)整治改造的实施意见》等“一揽子”意见的指导下，力争用10年时间基本完成全市“三旧”改造工作；用3-5年时间基本完成城市重点功能区的旧城成片重建改造工作、“城中村”全面改造工作及不符合城乡规划的旧厂房搬迁改造工作。

　　据悉，广州明确了旧城更新改造的三种模式，即“拆、改、留”———对危破房分布相对集中、土地功能布局明显不合理或公共服务配套设施不完善的区域，实施成片重建改造；对零散分布的危破房或部分结构相对较好、但建筑和环境设施标准较低的旧住房，实施零散改造；对历史文化街区和优秀历史文化建筑，将按照“重在保护、弱化居住”的原则，疏解居住人口。

　　为解决旧城改造的拆迁难题，广州将试行旧城更新改造“事前征询制度”。第一轮，征询改造区域居民意愿，同意改造户数的比例达到90%以上(含90%)的，方可启动改造。第二轮，征询改造区域居民对补偿安置方案的意见，在规定时间内，签订附有生效条件的房屋拆迁补偿安置协议的居民户数达到2/3以上(含2/3)的，方可实施拆迁。

　　而对石牌等52条“城中村”，将以整体拆除重建为主，3至5年内全面改造。其改造方案要经村集体经济组织80%以上成员同意才可报批。除市政府土地储备项目外，未来5年全面改造项目的土地纯收益的60%用于支持村集体经济发展，剩余的由市区按八二分成。

　　据悉，此前的城中村改造，村民住上的新居都属集体房产证。此次《意见》中明确，全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可办国有房产证，并注明未办理土地有偿使用手续。安置房交易转让时，业主只需按基准地价的30%缴国有土地使用权出让金。

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