预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。
提要：由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减，2009年成交持续放量余货减少，加之2010年亚运会影响，预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落，或为近年最低。而而新增供应将主要集中于番禺、花都两区，楼市成交重心加速外扩，同时受供不应求形势影响，明年月均成交量可能下降至60万平方米左右。
中心区供应逐年减少 亚运影响加剧供应紧缩
为确保亚运会顺利进行，广州市政府规定2010年10月25日至12月22日全市建筑工地停工，混凝土(含预拌砂浆)生产企业停产，即硬性停工的有59天。同时规定凡在2010年10月20日前不能完成土石方工程、基坑安全防护的项目，不予批准开工建设。这意味着实际停工期更长，一般中型楼盘高层洋房地下工程的施工工期至少需要连续的6个月时间，即开发商如不能赶在3月前成功完成工程报建，这些项目停工时间将长达9个月。
在实际供应节奏上，或有部分提前赶工期，另一部分延后开发，但商品住宅预售总量将比常规年份有所减少。
据合富辉煌集团市场研究部监测，2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套，尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势，预计供应约2.2万套。加之2009年销售非常火爆，年底所剩余货大减，约为2.5万套。2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。
2010年新增供应与2009年相比，减量最明显的是中心区，总体新增供应减少幅度并不大，但2008年底余货约为5.7万套，因此2010年总可售货量较2009年有大幅减少。
外围区域成供应主力 仅番禺、花都即占全市一半
2010年，预计供货量最大的前四个区域分别是番禺区、花都区、白云区及天河区。其中，2010年供应量最大的番禺区，其供应量约占全市三成，主要原因是亚运村的8000套住宅将于2010年推出市场。而花都区主要是部分大盘的供应量非常多，包括天马河公馆、保利城、风神公社、豪利花园及富力金港城等都有过千套新货。白云、天河及海珠等区域在2010年供货有较大幅减少。
与2009年供应相比，2010年新增供应向外围扩展的趋势非常明显，仅番禺、花都两区就占到全市新增供应约52%。相比之下，白云、天河、海珠三个市中心主要供应区域2010年新增供应缩量显著。
由于2010年外围区域新增供应量大，适应普通置业者的中端、中低端供应充足。合富辉煌集团市场研究部监测也显示，2010年新增洋房供应将以均价12000元/平方米以下的产品居多，或有利于首次置业需求释放。此外，金沙洲中海限价房项目共有约1000套，2010年年中将首推425套。
2010年广州市商品住宅新增供应主要热点板块是：番禺区的广州新城板块、市桥板块、华南板块，花都区的天马河板块、新华老城区板块、花东板块、狮岭板块，白云区的同和板块、金沙洲-城西板块、南湖板块，天河区的珠江新城、天河中心、天河公园，海珠区的广州大道南-南洲路板块、海珠中心、工业大道，荔湾区的原荔湾板块，越秀区的原东山板块。
2009年广州一手商品住宅市场全面回暖，成交创历史新高，平均月度成交量可望达82万平方米。总体来看，2010年广州楼市供求失衡形势比较严峻，虽牛市预期已经形成，但受制于供应回落和房价快速上升的抑制作用，成交量将有所回落，预计广州市2010年成交量不超过700万平方米，即平均月度成交量为60万平方米左右。
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