09年8月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”的发展态势；而二手房市场也呈“量跌价升”的发展态势。

　　市场综述

　　一级市场：09年8月，深圳土地市场总体状况较为良好，全月共成交成交土地4宗，成交土地131663.52平米，总成交金额为146300万元，其中旅馆业用地1宗，居住用地3宗，均位于宝安。

　　二级市场：09年8月，深圳一手房新增批售面积24.44万平米，环比下降59.42%，同比下降55.60%；一手房成交面积为38.60万平米，环比下降29.61%，同比上升24.47%，供销比为0.63：1；成交均价为18830元/平米，环比上升18.61%，同比上升31.29%。

　　三级市场：09年8月，深圳二手房成交面积为111.57万平米，环比下降20.98%，同比上升190.71%；成交均价为15259元/平米，环比上升8.30%，同比上升33.31%。

　　总的来讲：09年8月，深圳一手房市场呈“供小销大”、“量跌价升”的发展态势；而二手房市场也呈“量跌价升”的发展态势。

　　政府

　　8月10日，深圳市地税局对盛传的“物业税或将在深圳首先开征”传闻予以否定。深圳市地税局表示，深圳不会成为首个开征物业税的城市，但或许会成为全国多个(开征物业税的)试点城市之一。内中涉及物业税开征的《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》中的有关规定目前仍在等待中央审批过程中。

　　8月26日，粤港合作联席会议第十二次会议结束，会议签署了包括《关于推进前海现代服务业合作的意向书》在内的八项合作协议。该消息在香港受到普遍关注，香港一些媒体将前海比喻成“深圳中环”和“深圳浦东”，并号召港商和投资者抓住前海带来的机遇。受此影响，紧邻前海湾的宝安中心区再度受到深圳投资客关注。

　　金融

　　8月上旬，深圳市银监局出台规范房地产贷款业务的通知，并已经下发给各家银行执行。通知中首次对“二套房贷”标准进行了界定，要求对有未结清两套以上(含两套)非普通住房记录者，不得按首套标准发放贷款。

　　开发商

　　8月份以来，深圳多个新盘或在售楼盘都开始了“变相降价”。虽然市场现在尚未构成“促销潮”，但已显现出开发商对后市的担忧，部分供应量大的片区已面临打折甚至降价的压力。

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