一、本月房地产相关政策及影响

　　二、本月城市建设及房地产动态

　　1、城市建设

　　上半年成都城乡建设项目完成投资965.45亿

　　上半年，全市城建和基础设施建设项目投资计划任务完成过半--今年1-6月，全市城建和基础设施建设项目完成投资965.45亿元，占年计划投资的65.2%。实现"时间过半，任务过半"

　　已完成的965.45亿元城建和基础设施建设项目投资中,灾后城乡住房重建累计完成投资169.05亿元、综合交通设施建设项目累计完成投资116.33亿元、中心城区改造建设项目累计完成投资54.45亿元、重大市政基础设施建设项目累计完成投资95.53亿元、中心城区新居工程建设项目累计完成投资11.74亿元、房地产开发建设项目累计完成投资487.76亿元、城乡生态环境建设项目累计完成投资30.37亿元，其他项目累计完成投资0.22亿元。

　　拆迁户未来成都楼市发展"大奶酪"

　　根据中心城区3年(2009-2012年)危房改造计划，在3年时间内，成都市将启动改造项目190余个，改造面积约780万平方米，涉及拆迁9.7万户。其中，今年根据危房改造计划，将启动项目63个，合计拆迁270万方，涉及拆迁住宅3.25万户。在2009年危房改造计划中，"两轴四片区"、12个城中村及东郊企业生活区为重点改造项目。

　　成华区是中心城区中重点改造区域，旧城改造项目的数量、规模及涉及拆迁安置户较大。截至2009年3月底，东郊企业生活区2期改造工程顺利进行，累计签约1万余户，近四成的拆迁户选择货币终结安置。根据中原市场监测，在选择货币终结安置的拆迁户中，众拆迁户选择就近置业。今年1季度，位于成华区的上霖东方、天空城、紫东芯座、北湖印象等项目销售情况良好，拆迁户所占比率较高。其中，上霖东方近七成左右的置业者为拆迁户。

　　成都统筹城乡发展度达65.9%比上年提高4.4%

　　成都市统计局、市委统筹委、国家统计局成都调查队联合开展的《成都市2008年度统筹城乡发展评价监测报告》日前正式出炉。报告显示，成都2008年在经济发展、社会事业、文化发展和民主政治建设四大评价领域的城乡统筹发展水平全面提升，成都统筹城乡发展总体实现程度达65.9%，比上年提高4.4个百分点。评价结果显示，2008年，全市区(市)县统筹城乡发展水平总体上呈现"加快推进、区县差距逐步缩小"的趋势。按照评价体系关于统筹城乡发展进程的阶段划分，2008年，全市已有10个区(市)县进入统筹城乡发展的整体协调阶段，占区(市)县总数的50%。其中，综合评价得分前5位的区(市)县分别是：高新区、青羊区、锦江区、武侯区和温江区。

　　分圈层看，区(市)县统筹城乡发展水平梯度分布的特征十分显著。中心城区统筹城乡发展综合水平最高，近郊区次之，远郊区最低。其中高新区、温江区和新津县2008年的统筹城乡发展综合水平分列三个圈层之首。

　　2、行业动态

　　第二届成都网上房交会圆满闭幕10天成交10亿

　　为期10天的第二届成都市网上房地产交易会圆满闭幕。据统计，10天的展会，主平台页面访问量突破200.5万次，申领众房卡4012张，1051人参加"购房直通车"活动。各类房屋共成交2061套，成交面积19.3万平方米，成交总金额10.3亿元；其中商品房成交1771套，成交面积17.1万平方米，成交总金额9.2亿元；二手房成交290套，成交面积2.2万平方米，成交金额1.1亿元。

　　成都网上房交会这一新型房展形式受到了购房者的热烈欢迎，创新的模式、便民利民的服务措施、贴心的服务不仅让成都的购房者大感方便，还吸引了全川乃至全国范围内的购房者关注，不仅有资阳、达州、西昌、雅安、泸州、绵阳、宜宾、攀枝花等省内二级城市的购房者，甚至有西藏、广州、北京等城市的购房者在网上"逛展"之后，利用周末赶赴成都下手购房。

　　国土部下半年楼市预测报告：房价将稳步上涨

　　预计下半年成交量可能在小幅振荡中逐步上升，房价仍会稳步上涨，个别城市可能会出现较快增长。报告在对下半年房地产市场走势预测中预计，房地产开发投资稳步增长，但将低于去年全年20.9%的增长幅度。随着企业投资信心的逐渐恢复和主要城市可售量的减少，预计企业将在下半年加大投资力度，开发投资将稳步增长，预计全年房地产开发投资增速将低于去年水平。

　　由于市场需求仍然较为旺盛，加上购房者对住房保值增值的预期和开发企业在资金压力缓解后失去降价促销和回笼资金的压力，预计下半年房价仍会稳步上升，个别新增供应不足的城市其房价可能会出现较快增长。

　　此外，受价格上涨、部分城市新增供应不足等因素影响，第三季度的成交量可能出现环比下降。4~6月，北京、深圳等七大主要城市的成交面积纷纷达到或超过2007年的历史最高水平，在刚性需求逐渐释放、部分城市销售价格涨幅较高等多种因素的影响下，预计第三季度的成交量可能较第二季度环比下降，但同比仍可能保持较高增速

　　三、本月土地市场分析

　　1、土地公告及成交概况

　　1.1本月主城区土地公告情况

　　本月主城区有7宗地块公告，公告面积总和为396.67亩。地块位于分别位于高新区(3宗)、金牛区(2宗)、青羊区(1宗)，土地性质均为城镇混合住宅用地5宗、商业用地1宗、其他用地1宗。

　　1.2本月郊县土地公告情况

　　本月主城区有12宗地块公告，公告面积总和为1212.52亩。地块位于分别位于新都(3宗)、都江堰(9宗)，土地性质均为住宅用地11宗、商业用地1宗。

　　1.3本月主城区土地成交情况概况

　　本月主城区有4宗土地成交，共135.18亩，4宗地块分别位于成华区、锦江区、青羊区和武侯区。土地性质则有城镇混合住宅用地(2宗)和商业用地城镇混合住宅用地(2宗)。其中武侯区领事馆地块以1860万元/亩的价格被保利地产取得，截至目前成为09年度成都市"地王"。

　　1.4本月郊县土地成交概况

　　本周郊县有9宗土地成交，共3659.98亩，所有地块均位于双流和都江堰。双流土地性质以商业用地为主，都江堰以住宅用地为主。其中万华投资成为双流土地的大买家，而武海置业则在都江堰发展势力。

　　四、本月商品房市场分析

　　1、商品住宅供应分析

　　1.1主城区商品住宅供应概况

　　本月供应商品住宅面积47.94万㎡，住宅套数5373套，供应面积与供应套数环比分别下降了38.06%和31.54%。

　　由于六月市场供应量较大，加之成交量出现了波动，七月供应端明显缩量。预计市场将会持续这种情况到8月中下旬，随着房交会的临近供应量将会逐步打开。

　　1.2本月主城区新增商品住宅供应情况分析

　　本月成华、高新以及金牛区成为了供应最大的片区，因为本月城南以及城北的项目新推较多，城南供应2102套，供应面积21.41万方，城北供应2345套，面积为19.76万方。拉动区内的供应量，同时也带动所属行政区的供应；2-3环区域仍然是供应的主流，本月供应体量达到了3488套，29.36万方。

　　但从整体来看供应量有明显得下降趋势，这是6月市场放量供应和成交缩量的影响所致。预计进入9月市场情况将会得到改观。

　　2、商品房成交情况分析

　　2.1主城区商品房成交概况

　　本月商品房成交面积106.42万㎡，成交套数11538套；环比09年6月，成交面积上升了30.30%，成交套数上升了23.63%；

　　六月成交量出现了大幅度的缩水，楼市调整表现明显。进入七月后楼市触底反弹，反弹的动力则来自于6月的集中供应，前期市场相对稀缺的小户型得到补充，成为楼市重启的关键。

　　由于市场需要时间去消化政策，加之本月供应量较小，所以预计整个8月成交市场的上行空间不大，成交量或将维持在7月的水平线上。

　　2.2本月主城区商品房成交情况

　　环比上月各行政区的成交量都有所上升，其中房源供应较为充足的成华、高新等区域成交量明显较高"反抽"力度明显，而青羊、武侯等区域则因新增房源较少而继续低迷表现。

　　未来各行政区的成交量也将会与各自区内的即时供应挂钩，因此迅速发展的城东、城北区域或将成为今后楼市成交的"中坚力量"。

　　五、本月新盘价格分析

　　本月共有17个项目开盘，比6月减少6次，其中郊县项目就占到7个，市场供应缩量明显。每周主城区开盘项目仅有2个左右。

　　本月开盘的多为一些中档项目，且郊区项目居多，因此各个区位的价格普遍不高。

　　本月主城区新开盘项目均价位5022元/平米，新开楼盘价格进一步下滑，这主要是由于本月开盘的项目较少，且多为中低档项目造成的。市场的整体价格则基本保持平稳。

　　同样郊县方面的价格上涨是由于本月有几个别墅项目开盘。整体价格仍然保持稳定。

　　本月无多层项目发售。由于受到项目位置以及品质的限制，本月开盘的别墅、小高层和高层项目价格偏低，仅超高层项目表现相对正常。

　　六、本月市场小结

　　土地供应/成交情况

　　本月主城区土地市场成为了亮点，共成交4宗土地，共135.18亩，4宗地块分别位于成华区、锦江区、青羊区和武侯区。土地性质则有城镇混合住宅用地(2宗)和商业用地城镇混合住宅用地(2宗)。其中武侯区地块以1860万元/亩的价格被保利地产取得，成为09年度成都市"地王"。郊县方面也毫不逊色，万华投资在双流大肆搜刮了近3000亩土地，第二个"麓山国际社区"呼之欲出。另外国土局方面也颁布了多宗土地的预公告，其中不乏优质地块。土地市场一片火热景象。

　　商品住宅供应市场

　　本月供应商品住宅面积47.94万㎡，住宅套数5373套，供应面积与供应套数环比分别下降了38.06%和31.54%。供应迅速缩量，主要原因来自市场的调整，由于前期放量明显，导致短时间内过多的房源难以消化，故项目减缓了推售的速度。预计到八月下旬供应端为了迎接房交会会逐步打开，环比或将有小幅提升。

　　商品房成交市场

　　本月商品房成交面积106.42万㎡，成交套数11538套；环比09年6月，成交面积上升了30.30%，成交套数上升了23.63%，由于6月市场房源供给充足，其中不乏知名项目，因此本月成交量迅速触底反弹。虽然银行紧缩二套房贷的措施，限制了一部分投资型消费者的进入，但由于充足的房源、刚性需求的释放以及对通货膨胀预期等原因，都成为了助推成交量反弹的原因。

　　价格

　　本月开盘项目明显较少，且由于郊县项目较多，楼盘的品质不高。因此本月项目价格基本保持稳定。

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