2009年上半年广州楼市急速回暖、重拾升轨，存货快速消化，预计下半年牛市景象仍将延续，速度和强度或有所回调。供求方面进一步趋向平衡，不会缺货；成交量高位回调，仍可保暖；房价恢复性回升，开始构筑新平台。
总体供应充足 09年内不缺货
据合富辉煌集团市场研究部的监测，目前广州在建的项目如按正常施工及推售进度，2009年下半年将新推出商品住宅超过32000套，加上上半年剩下的2800 0套余货，整个下半年广州市十区商品住宅可售货量可达61000套。中心六区新增供应量约有17000套，总可售货量在33000套左右。分区来看下半年可售货量最多的是花都区和番禺区，都有12000套以上的可售货量。板块供应来看，下半年新华城区、原荔湾、番禺市桥、珠江新城、华南板块、山前大道、城西－金沙洲、大石洛溪等板块供应量较大。
2009年上半年广州全市商品住宅成交约4万套，相对而言，下半年整体供求规模将继续趋向平衡，但市场供应还比较充裕。当然由于部分楼盘主动放缓推售速度、或各热点板块之间新增供应分布不均衡，会使区域选择定向性较强的置业者感受到缺货压力。
合富辉煌集团市场研究部监测显示，新增供应住宅产品价格差距较大，随区域差异价格变化较大，而区域内价格集中度较高。6000元/平方米以下占25%，基本集中在花都区，以及萝岗区的限价房、部分南沙、番禺洋房；8000-10000元/平方米的比例最高，约占28%，主要集中在番禺和白云区；10000-14000元/平方米的单位约占15%，主要集中在海珠、白云和番禺区；14000-16000元/平方米的单位占17%，主要集中在越秀、荔湾和海珠区；16000元/平方米以上单位约占12%，主要集中在天河区，以及部分江景和别墅产品。
成交或高位回调 花都、番禺将成权重盘
2009年上半年，广州市商品住宅成交面积升幅度较大，成交均价同比下降13％。在第二季度，商品住宅成交面积创下06年以来最高的季度成交量，其中6月份成交量更是达到创纪录的110万平方米。同时由于新建商品住宅新增供应量亦较大，因此整体市场消化率比一季度有所下降，但仍达114%，显示商品住宅市场供求状况持续改善。
（上述数据剔除2009年4月海珠区补办手续的房改房数据，其交易面积5.1万平方米，均价1173元/平方米。）
从2009年上半年各区商品住宅供求对比看，各区的消化率普遍较理想，其中番禺区由于供应量减少，成交量大幅增加，消化率达334%，远远高于其他各区。中心六区除黄埔和荔湾区低于100%外，其他各区消化率在122%-175%。总体来说，中心六区的消化率高于外围四区。
由于二季度以来楼价迅速上升已经挤出部分首次置业的刚性需求，同时楼价上涨亦可能使基于通胀预期入市的置业者重新权衡机会成本，加上政策层面逐步增加的风险提示和政策微调信息，预计投资需求将继续秉持理性心态，不会盲目追涨。
预计下半年的成交量比上半年有所回落，但仍将超过08年下半年的成交量。预计下半年的成交量可达330万平方米（月均55万平方米），全年约750万平方米，比2008年成交增加200万平方米。
楼价恢复07高位，但仍需整固
2009年二季度广州一手商品住宅成交均价为8932元/平方米，同比08年二季度回落12.9%，环比2009年一季度上升9.9%，并超越08年下半年的价格水平，扭转了延续至2009年一季度的楼价持续下跌趋势，开始了恢复性回升。预计这种趋势将在下半年延续，并逐渐企稳，构筑新的价格平台。
由于2009年上半年商品住宅的持续热销，全市发展商回笼销售资金达365.8亿，预计下半年发展商资金压力大为减轻，下调楼价促销可能性不大。同时，今年一季度广州商品住宅价格见底后，二季度出现明显恢复性回升，从2009年二季度各区商品住宅成交均价环比增减看，各区均有所上升，中心区的价格升幅最明显，其中萝岗区因成交结构影响升幅最大，越秀、荔湾、海珠和天河区价格环比升幅都超过10%。
在时间上，尤以“五一”前后价格涨幅较大，6月成交均价达9676元/平方米，环比上升15.4%，比5月大幅上升近1300元/平方米，已经逼近07年下半年水准。显然这种迅猛的上涨势头在下半年不可持续。
成交结构上，由于全市商住新房低均价的花都、番禺等区供应量大，成交比重变化可能导致楼价波动。另外，二次和多次住房信贷政策或有微调，预计下半年全市均价将以9000元/平方米中轴左右波动，构筑新的价格平台。
值得关注的是，广州城市建设措施的落实，尤其是2010年亚运会利好尚未充分释放。预计随着相关建设项目推进和配套环境改善，相关城区物业价值可获得实质性提升，巩固房地产价格。
·奥园城市天地盛大启幕 34亿地王将打造成中国首个"红磨坊" 13/05/04
·广州五一假期头两日 房价同比上涨47.6% 13/05/03
·广州年内推7000公租房接受申请 收入标准1人户低于2.5万元 13/05/03
·中华企业为相关项目建设借款10亿元 13/05/03
·苏宁环球为子公司提供4亿元贷款担保 13/05/02