配套与品牌

　　但一个直接的疑问是在900多万平米面积的金沙洲上，也并非中海金沙湾一个楼盘，保利西江月、中粮万科金域蓝湾、恒大御景半岛等几大楼盘亦在同一板块，为何金沙湾的表现会比上述楼盘抢眼？答案可能在于中海的品牌优势和配套。

　　在业内，以建筑起家的中海地产素有“工科中海”之称，其在国内各地开发的楼盘都已精细的做工、良好的建筑质量著称。

　　而中海金沙湾，在广东省质监局近一两年内多次的楼盘产品质量抽查中，其建材、品质均保持了全部合格的记录。

　　作为购房者最为看重的因素之一，金沙湾给出了一个满意的答案。

　　而在户型设计上，金沙湾亦体现了其严谨、实用的一面。其西堤此前推出市场的B1-B3栋、B8、B9栋单位中，主要的户型有85平米的两房、102平方米的小三房，125-131平方米的大三房和150-187平方米的四房，户型非常丰富。其中，两房三房的面积都比类似项目的面积大了几个平方，看上去显得更为大气，而没有像许多楼盘那样，硬要在80平米里凑个三房，有种勉为其难的感觉。

　　中海金沙湾这些户型的特点都在于方正实用、通风采光也较好，实用率达到了82%左右，是高层电梯楼中罕有的高实用率产品。

　　对于逐渐步入成熟期的购房客户来说，实用型的户型设计显然比实用率低、风格花哨的户型更具吸引力。目前，金沙湾的A区均已入住，因此在推的B区也可享有A区住户的一些配套设施。

　　现场了解到，金沙湾规划的公建配套设施位于整个项目的北部，一条横贯东西的800米长水岸风情商业街将住宅区与公建区分开，公建配套区内设有小学1所、幼儿园2所，还有公交车总站、宏城超市、商务休闲中心(会所)、农业银行、中信银行、酒楼、便利店、商业街等生活配套设施。

　　现在公交车总站、宏城超市、商务休闲中心、商业街都已经投入使用，其中的1所幼儿园也已经建成并开园，但小学和酒楼还在建设当中。交通方面，有42、429路公交车和直达市中心的业主楼巴，距离项目10分钟左右路程的地铁6号线也正在兴建，预计2012年前将建成通车。

　　从配套方面来说，纵观金沙洲板块的几大楼盘，中海金沙湾并不逊色，这确保了金沙湾在该区域的竞争中立于不败之地。

　　金沙湾“短板”

　　一系列配套设施让选择金沙湾的业主生活便利很多，但唯一的问题在于，在项目的外部环境上，金沙湾仍依然不理想。目前，金沙湾项目周边基本荒无人烟，出入金沙洲也仅仅凭借金沙洲大桥一条通道，交通高峰期塞车仍然严重，而这一系列现象对金沙洲板块来说，在短期内都难以得到改观。

　　由于金沙洲目前的特殊的“一岛两制”现状，岛上业主还面临着同区域不同待遇的困惑：在环保、教育、治安上都面临这诸多的难题：广佛两地的士不能跨界运营，金沙洲面临打车难；燃气费用也不统一，无形中提高了生活成本；公车线路少，出行亦不方便。

　　这一切，对于如果是早出晚归的上班族来说，并不是一个乐观的消息。据中海金沙湾的销售人员透露，即将建设的大坦沙大桥也将成为连接金沙洲区域与广州老城区的主要通道之一，并且距离中海金沙湾项目也最近，但遗憾的是，该大桥什么时候开工建设却仍然不得而知。

　　最新的消息显示，广州副市长苏泽群在接听市长电话时曾表示，大坦沙大桥今年还没有动工计划，也没有安排资金，不过交警部门已就金沙洲地区交通疏导方案进行调研，积极解决出入金沙洲道路堵塞问题。

　　据悉，相关部门也正准备打通位于广佛收费站旁边的一条道路，让其成为进出金沙洲的新通道之一，这可能比建设大坦沙桥要来得快，也可缓解金沙洲大桥的压力。

　　总之，到目前为止，交通问题成为了选择包括金沙湾在内的金沙洲板块楼盘不得不共同面临的问题，但在同等的缺陷条件下，性价比却又成为了金沙湾致胜的法宝之一。

　　而另一个细节是，由于中海金沙湾属于佛山楼盘，但又紧靠广州。因此，金沙湾推出了一个号码两种线路的电话套餐，只要输入不同字母，就可以选择广州区号或佛山区号的固话线路。但事实上，目前两地的手机网络信号还是分开的，在广佛交界处，手机信号经常会交叉出现漫游费用，这倒是有点让人“防不胜防”。

　　物业管理

　　对于购房者来说，购房是一笔大宗的买卖，因此不仅对于产品的质量要求很高，对于产品的服务也颇为苛刻。物业管理是购房者在购买中不得不考虑的问题。

　　而中海的物业管理在国内的物业管理公司中也同样享有较好的声望，拥有建设部颁发的一级物业管理资质，是中国物业管理行业的旗舰之一，被誉为“中国第一大管家”。

　　中海物业实行一条龙式的服务。目前已拥有十几个涉及物业管理的专业部门，包括：土建、工程、强电、弱电、社区环境管理(安全管理、清洁管理、绿化管养)、社区服务部(社区文化、会所管理)、质量管理部、顾问管理部、信息中心等等，同时，中海物业还拥有三个专营业务公司：中海楼宇科技公司(专营楼宇智能化系统的设计、安装，强电、弱电系统的维护)，中海电梯工程公司(专营电梯的安装、维保并专营日立品牌电梯在国内的销售代理)，中海社区环境工程公司(专营楼宇外墙、生活水池的清洗和专用清洗制剂的研发)。

　　目前中海物业在国内60几个大中城市中管理着100多个项目，拥有丰富的管理经验。白领阶层一般都拥有良好的教育背景，对生活品质和消费品牌的追求比较明显，中海地产和中海物业的品牌优势由此成为了吸引客户群的重要优势之一。

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