Q：金地新成立了战略管理部，其主要的职责是怎样的？部门如何协调与管理层之间的关系？

　　凌克：我们的战略管理部门成立刚刚两个多月一点，体制的建设还在过程中，可能目前这个问题还没有一个比较成熟的答案。但在我们这个战略管理部门当中，我们每一位职能成员的提议和意见都将记录在案，决策之后看成果，错误的决策要追究责任，正确的决策意见如果当时未被采纳我们要奖励。战略管理部门与公司管理层意见的冲突与协调，还需要长时间的摸索。

　　我们的投资计划马上又要开始，我们绝不能重蹈覆辙，战略管理部门的职责重要性就在于防范风险。

　　Q：金地对目前市场的判断是怎样的？今年今年是否会加大开工量？

　　张华纲：市场真正回暖的话我们一定会加大开工量。但问题在于目前的市场回暖情况城市之间差别巨大，结构之间也区别明显。以深圳为例，深圳的回暖其实不应该叫回暖，应该叫“反转”，核心在于深圳的跌幅过大，价值跟价格回归的比较快，另外深圳的房地产公司土地储备并不多，不管是平均数还是绝对数，都已经非常少了。就像我们金地，也就龙华新城这一个项目，我们在岗厦的项目虽然号称是100多万，但是能销售的也就50多万，对应在我们权益之下的可能又更少。所以，深圳我们担心的是这轮反转之后房价可能会报复性的上涨。

　　而另外一些城市，比如沈阳，它的调整是去年10月份才开始的，它的房价也不高，调整的压力也比较小，阶段也比较短，但是还是会调整，只是调整深度不会太大。

　　深圳的刚性需求很大，改善性需求一样也很大，很多豪宅都是改善性需求的，目前也卖的非常好。

　　总体来说不能一概而论地看房地产的走势，否则企业可能会走弯路。从今年全国的形势来看，总体上可能还会是一个价跌量升的趋势。

　　Q：金地位于湖北武汉的地块并未开工，是否金地有特殊的考虑？金地在番禺拿下的地块因为政府未交地的原因也未开工，目前该地块的进展如何？

　　张华纲：湖北武汉地块是因为技术方面的原因，因为日照问题可能将修改规划，以前我们的规划是高层，现在我们准备改为超高层，目前正在跟政府协商之中。

　　而番禺的地块，政府没有按期交地是一个事实，我们也正在努力跟政府协商。

　　Q：金地今年是否还将有价格上的调整策略？

　　张华纲：金地在定价上有严格的要求。我们严格控制价格大跌，也不匀允许大幅提价。即便是提价也只能是技术性的调整，绝不能是策略上的调整，调200块钱可以，但是调600块钱不行。我们要保证销售目标的完成。今年的主旋律是价格不会大调，个别的调整还会有，但是调整幅度不会太大。

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