一、 一周话题

　　2009年4月9日，CCTV的《今日观察》对全国楼市当前的情况进行了一次深入的探讨，结果是对目前让行业内欢欣鼓舞的小阳春行情的全盘否定--小阳春是房托和假按揭的产物。

　　那么事实是否真的就如"资深评论员"和"民生关注者"们所言呢？

　　去年第四季度以来，首先以成都为代表的主要二线城市房地产市场陆续出现了回暖现象，接着北京、上海、广州、深圳等一线城市的楼市也开始复苏的迹象，其中主要的标志是成交量大幅上升。在此观点上存在激烈的交锋，有的认为房地产市场不仅"阳春"，甚至有"入夏"可能；有的则认为阳春是"假象"，是开发商的阴谋，理由是有"假按揭、假排队"购房等。

　　当然，房地产市场存在的弊端我们不否认，在其发展的过程中始终都存在着这样或者那样的问题，其中房托和假按揭，在很早以前就屡见不鲜，现在重现，并不稀奇，只需要责令相关部门加强监管和处罚力度就行了，但把"小阳春"归咎于"房托"和"假按揭"却颇有点欲加之罪何患无词的意思，如果那样，年前是开发商资金链最紧张的时间，那个时候应该假按揭更多，那个时候房托也更多，为什么在那个时候没有出现"小阳春"呢？

　　近期，一些房地产上市公司陆续公布了2009年一季度销售数据，与上年同比都有较大幅度增长，表明房地产市场的阳春现象并非虚言，也不是假象。

　　例：4月8日，万科公布了截至2009年3月底止第一季业绩报告，报告期内，万科实现销售金额122.2亿元，比08年同期增长21.0%；实现销售面积152.5万平方米，较去年同期增长33.2%。

　　其中，3月份销售面积和销售金额均较2月份出现大幅增长，3月份公司实现销售金额61.4亿元，较08年同期下降8.0%，较2月份增加57.8%；实现销售面积72.2万平方米，较08年同期增长0.5%。

　　对于国内宏观经济面，无论是政策还是形势都在向好的方面转变，而国际金融危机也开始有稳定的迹象，可以说宏观经济面在2009年大体不会对房地产市场产生负面影响，至少不再会像08年那样动荡。从房地产市场内部来看，如果房价不出现大幅波动，达到刚性需求的购买力，市场出现持续放量也是正常的情况。

　　因此对于开发商、消费者以及其它市场参与者来说，要清楚你最关注的是理想状况还是现实选择。

　　二、 一周楼市

　　1、 土地公告、成交信息

　　1.1. 土地出让公告

　　1.11 主城区土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.12 郊县土地公告情况

　　--暂无土地公告

　　1.2. 土地成交情况

　　1.21 主城区土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　1.22 郊县土地成交情况

　　--暂无土地成交

　　2、 主城区商品住宅供应

　　2.1. 供应量再次冲高

　　（数据来源:成都市房管局）

　　据房管局数据显示，本周主城区有7个住宅项目取得8个预售许可证（翠屏湾项目取得2个）。比上周增加4个。

　　本周主城区商品住宅供应面积23.46万㎡，环比增加了154.72%，，供应套数为2141套，环比减增加215.78%。在经过了清明节一周的调整之后，供应端再次放量，为房交会造势做最后冲刺。

　　2.2.  区域带动，供应上扬

　　（数据来源：成都市房产管理局）

　　（数据来源：成都市房产管理局）

　　（数据来源：成都市房产管理局）

　　与上周预测相符，经过了短线的调整之后，本周商品住宅的供应量迎来了房交会前的又一小高峰。

　　特别是城南方位本周在中海两个项目的带动下强势攀升，以1219套，12.81万方的成交量排在各方位之首。行政区方面武侯区由于出现了单个体量较大的供应，供应量被拉升，以696套，6.36万方的供应量排在各行政区的首位，高新区紧随其后。另外本周环线供应最高的是一环～二环，由于该环域的项目较少，因此出现如此供应比较少见，本周主要是由于两个大体量的项目出现供应，环线供应量达到了1093套，11.36万方。

　　预计本周过后，供应量至少会保持在目前的水准上。

　　3、 主城区商品房销售情况

　　3.1. 清明过后，成交量重新企稳

　　（数据来源："房产114"网站）

　　本周主城区商品房成交面积22.70万㎡，成交套数2776套，环比分别上升了15.52%和14.52%。在连续两周成交量出现下降后，本周开始回升。

　　由于前期受到清明的影响消费者对楼市的关注度降低，导致了前两周成交两有所下滑，但随着清明结束，消费者重回楼市，成交量又开始回升，加之距离房交会的时间不断迫近，消费者对楼市的关注度也会逐渐提高，预计在未来一段时间内，楼市的成交量将不会出现太大的波动，稳定在目前的高位。

　　3.2.  各区成交普涨

　　（数据来源："房产114"网站）

　　除了武侯区成交量下降（金牛区持平）以外，其他四个行政区的成交量都出现了不同程度的上涨。

　　其中成华区涨幅最为明显，达到了77.23%，主要得益于上周片区出现了新项目供应。前期因为选择面较窄等原因不愿出手而选择等待的区内客户，在新项目入市后迅速形成规模化的购买力，片区成交量渐涨，本周成交833套，7.31万方，领跑所有行政区。

　　预计本周出现供应较多的高新区成交量将会在近期有一次冲高。整体看来，目前主城区的成交量已经稳定在了一个高位，并且在房交会前后还将有继续冲高的可能。

　　3.3. 主城区二手房成交--成交量先抑后扬，后市看好

　　（数据来源："房产114"网站）

　　（清明期间4月6日数据缺失，因此有效数据仅有5天）

　　本周主城区二手房市场日均成交181.67套，出现了较大的跌幅。

　　可以看到成交量受到了清明的影响，在清明节之后逐渐走高。4月10日达到了269套，但由于前期受节日影响较大，因此，日均成交量较低。

　　预计随着市场秩序逐步恢复，成交量将会企稳。

　　3.4. 主城区二手房成交概况

　　（数据来源："房产114"网站）

　　（注，数据缺失4月6日）

　　金牛区本周以215套的成交量排在所有行政区的首位。青羊区和武侯区分别成交184和181套。上述三个区域仍然是成都市二手房市场的主要阵地。

　　4、 本周小结

　　本周无土地供应成交。

　　本周主城区商品住宅供应面积23.46万㎡，环比增加了154.72%，，供应套数为2141套，环比减增加215.78%。在经过了清明节一周的调整之后，供应端再次放量，为房交会造势做最后冲刺。预计未来两周之内市场上将会出现更大的供应量，同时将会有更多的新项目面市。

　　本周主城区商品房成交面积22.70万㎡，成交套数2776套，环比分别上升了15.52%和14.52%。在连续两周成交量出现下降后，本周开始回升。与上周预测的情况相符在度过了清明之后，主城区的成交量开始回升。消费者回到市场，成交量重新企稳，随着房交会的临近，楼市将会聚焦更多的目光，届时成交量有望创出新高。

　　主城区二手房市受到清明的影响成交量出现了一定的下滑，但后市逐步走高。

　　5、 下周走势预测

　　根据中原地产预测：清明过后供应端开始放量，未来市场上将会出现更多的项目，消费者的选择面将变得广泛；而成交量在经历了两周的连续下跌后，本周止跌回涨，消费者重新回到市场，另外房交会的举行则将会对本土楼市的这股向上的冲力起到推波助澜的作用。预计未来一段时间成交量将会继续冲高。

　　对后市持乐观态度。

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