救市

　　所有地方政府的政策考量似乎永远是夹杂在市场与中央政府态度之间的平衡选择。

　　即便是经验老道的广州地产企业在面对2008年年初的市场已有些不解了。2008年春节后，广州住宅成交量就像广州的气温一样开始回升，直至“日光盘”的出现，这种成交量回升的态势达到了高潮。市场走向甚至让部分行业协会领导都产生了极其乐观的情绪。

　　据观点新媒体了解，“两会”前夕，王岐山副总理赴广州调查珠三角经济形势期间曾专门委派国务院办公厅相关人士了解广州房地产形势。

　　据了解，行业协会对国务院办公厅的回答是广州市场春节后成交量回暖，市场形势良好。

　　然而，就在此前，广东省房地产商会在广东“两会”召开期间却上书广东省政府，建议救市。直至3月4日，广东省房地产救市政策在全国“两会”召开之际出台，广东省的相关救市政策画出一道变异的曲线：

　　2月11日，广东省“两会”的召开。有消息称省“两会”之后，广东将推出全省性质的房地产业救市政策。广东省省长黄华华亦公开表示：“‘保增长’是广东今年的主要任务，重点推动房地产、家电下乡、汽车和旅游四大市场。”

　　但随后黄华华对此前言论有了新的阐述，认为“房地产业具有很强的先导性、基础性和带动性。要支持引导房地产企业以合理价格促进商品房销售”。而在广东省“两会”结束之后，是广东省政府工作报告当中删除了“发挥房地产支柱产业作用”的表述。

　　更为有趣的曲折则在房地产产业振兴计划落选“十大产业振兴计划”与全国“两会”召开之间。3月4日，广东省政府几乎是不声不响地在全国“两会”前夕推出了十五条针对广东全省房地产措施。广东省的十五条救市措施甚至可以理解为是给房地产开发商的特赦令！

　　在此十五条措施当中，允许地方自由放开“购房落户”，允许开发商延迟支付土地出让金，支持房地产企业贷款，放开港澳台居民在广东省的购房限制一年等措施被认为是最为实际的地方救市措施之一。

　　而广州市场的理解则是，2009年，面临着大批银行信贷资金到期的广州地产企业获得了“续命丸”。然而让人难以理解的是，广州市政府对广东省的救市政策持保守的态度，有传言，在广州土地市场上，被允许延迟缴纳土地出让金的只有一块：恒大2008年初拍下的员村绢麻厂地块。而此外，富力、合景泰富在2007年末拍下的珠江新城猎德村商业地块则因为政府迄今为止并未交付土地于开发商，除定金外，剩余款项均未支付。

　　暖春

　　中央的刺激消费政策在春节就像是“伟哥”一样见效，加之过年的喜庆，2009年的春节，中国人民似乎处在一种消费的狂欢当中。从年货到汽车再到房子，许多人似乎期望通过消费获得满足，从而扫走心头因金融危机而带来的不安全感。

　　而广州的暖春更是刺激了这种消费的暧昧态度。

　　但很显然，广州市的出租汽车司机并不这样认为，年初五的早晨，满大街的空的士，招手即停。而在往年，此时的广州便是打的最为困难的时候。

　　在的士司机的眼里，显然2009年春节回家过年，然后赶在年初七之前回来上班的外地人士要少了许多。

　　事实上，广州是中国受金融危机影响最深，且感受最为直接的城市之一，很难想象广州这样的城市能够在一个春节之后就摆脱了经济危机的阴影。也许金融危机对广州的影响还未真切的开始，因为在大多数专家的预想当中，金融危机对中国实体经济的影响要在2009年中期方才完全体现。而春节期间，中央政府的各项政策均在等待出台，很难想象这些政策会在春节后便发生效应。

　　因而在大多数开发商的理解当中，2009年春节后到五一前将是市场最为冷淡的时期，2009年的市场消费群体的基础将会被进一步削弱。

　　但市场的反应与开发商当初的预计完全相反。事实的反差让大多数广州房地产界人士感到不理解，但对市场的敏感却是这些商人在市场摸爬滚打十余年所获得经验带来的直觉。

　　有经验的开发商发现过年期间售楼部人开始变多的时候就迅速作出了反应，他们甚至没有来得及开动脑筋去想一想为什么在往年属于淡季的春节期间的楼市会在2009年变得火热。

　　他们一方面在加速推盘的同时，另一方面开始在试探市场价格，此前制定的各种优惠策略被取消，取而代之的是价格回到优惠前的水平。

　　在此期间，他们迅速地推出2008年的存货，并开始调整2009年推出的产品的定价。大多数开发商选择了微微上调价格来试探市场的承受能力，而不断的政策利好消息更加鼓舞了开发商的信心。

　　几乎所有人都认为市场经过2008年的调整已经触底，可以承受当前市场价格的消费群体在春节后集中进入市场。

　　随后，问题的核心则在于如何将这种短时扭转过来的市场信心保持下去，并继而带动整体房价回调。开发商，此时需要政府的支持，他们需要续命，但他们更需要政府给予市场足够的信心，他们最为直接的要求是希望政府此时能够放开市场准入门槛，扩大整个市场的需求基础，允许部分投资性的资金进入市场，进而整体推动市场价格与成交量的回升，他们想回到2004年后的市场态势。

　　所以，与其说2009年广州房地产企业是在期望政策救市，还不如说是在期望政府推动市场。

　　然而更为现实的问题是，金融危机对广州房地产市场的整体影响，在2009年初还未真正落在实处……

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