消失的了“乐园”

　　在奥园康城现在的广告宣传中似乎已很难再寻觅到有关“亚洲第二的极限运动乐园”相关宣传字样了。但在去年重庆奥园康城开始销售的时候，这一点曾是用来打动消费者的核心卖点之一。

　　2007年年初，在与时任奥园地产品牌营销总监的一次对话中，该负责人也对观点网详细介绍了奥园康城要打造的这个极限运动乐园。

　　奥园地产当时准备斥资2000万，在重庆奥园康城打造这个“亚洲第二的极限运动乐园”，口号就是“业主在家门口就能享受到运动的乐趣。”

　　但不知什么时候，奥园康城的极限运动乐园取消了。从业主方面了解，奥园康城似乎不准备再开发这个运动乐园了。而配套取消的原因，奥园地产并没有给出一个明确的理由或解释。

　　8000万回款 “生活”缩水

　　或许按重庆业内人士说法才是一语道破“天机”：“按照奥园康城目前的销售价格，哪里会有多余的资金去打造这样的高档配套呢？”

　　据该人士介绍，奥园康城在重庆的热销并非没有原因，而降价就是保证其高成交量的根本。

　　他表示，奥园地产曾对重庆项目抱有极大信心，准备在08年就把约69万平方米的所有项目销售出去，哪知去年市场状况不断生变，导致重庆奥园康城卖得不好。8月开始，奥园康城的单体楼相继停工。

　　当年12月，重庆奥园康城制定了一个“8000万回款”计划，为了顺利回款，奥园康城不得不在价格上让步。于是，12月的短短20天，奥园康城在重庆彻底地疯狂了一把。

　　12月12日，重庆奥园康城二期·坚果社区以3350-3950元/平米的价格逆市开盘，限售200套，8点08分开盘后2小时即遭“抢”完；10点应势加推239套，当天也遭全部“抢”完。

　　此外，奥园地产宣布重庆奥园康城本次推出特价优惠仅限于12月13日开盘当天，届时将按楼层分段实行一口价，除首付款可以“交一缓二”之外，不会再有其他优惠，且一旦开盘特价优惠时间结束，从12月14日起，其价格又将重新回调至4700元/平方米。

　　但事实却是，12月13日，重庆奥园康城二期·坚果社区在开盘价格基础上上调100元到3450－4050元/平方米，旺销势头不减。

　　12月22日，重庆奥园康城二期·坚果社区价格每平米再次上调100元，截至当日奥园康城二期·坚果社区663套房源全部售罄。

　　12月23日，重庆奥园康城二期全新组团超宽楼距楼王“玫瑰星语”推出即受热捧，每天来访客户将近100组，来电近60组，销售近20套。

　　截至12月31日止的20天里，重庆奥园康城共销售830套房源，销售金额逾2亿元，同一时间段内销售套数、金额均居重庆楼市之冠。

　　而当08年的寒冬继续走近2009年，重庆奥园康城也把为08年销售取得了巨大成功的低价策略一同带进了09年。据了解，重庆奥园康城目前的均价约为4200元/平方米，在重庆房价小幅上涨后的今天，这个价格也的确会让很多人心动。

　　无疑，高成交量的保证来自于奥园集团对于重庆奥园康城项目利润预期的牺牲，按照目前重庆奥园康城的价位和盈利情况，巨资打造的运动会所、商业街等高档生活配套似乎的确不太符合实际情况。

　　于是在房价下调的今天，为了降价快速出货的同时保证开放商的利润，重庆奥园康城业主“生活”缩了水也就成了必然。

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