虽然目前国内经济景气下滑，楼价接连下调，不过多数置业者预期后市即或仍有可能下降，但下降空间已不大。

　　导言：合富辉煌集团市场研究部最新置业者调查显示，虽然目前国内经济景气下滑，楼价接连下调，不过多数置业者预期后市即或仍有可能下降，但下降空间已不大导言：合富辉煌集团市场研究部最新置业者调查显示，虽然目前国内经济景气下滑，楼价接连下调，不过多数置业者预期后市即或仍有可能下降，但下降空间已不大，表明羊城楼价已接近潜在置业者心理价位区间，成交回暖或只待最后一搏。

　　世界经济形势急剧恶化，内地经济环境亦大受影响，中央政府连续出台新政策，力保经济增长。中央政府对房地产市场的态度也在发生变化，并于不久前推出多项房地产救市措施。

　　新的经济与政策条件下，房地产市场走势如何，置业者的心态非常关键。合富辉煌集团市场研究部针对广州潜在置业者的最新权威调查，特别关注了当前市场变局下潜在置业者的购房需求和心理预期的变化。由于监测对象为曾于近期到访楼盘但仍未成交的客户，可为市场供应方与管理者评估市场和安排后续策略提供参照。

　　置业者监测结果显示近期广州多数楼盘到访客户有明显增加，成交量基本保持平稳。在尚未成交潜在客户中有50%为首次置业者，其余为二次或多次置业者。从购房目的上细分，有超过80%的潜在购房客户为自住需求，其中首次置业者和换房需求的比例分别为54%和46%，投资客的比例小于10%。

　　55%的自住类潜在置业者表示更注重改善居住环境，而单纯地为追求更大居住面积的置业者只占到15%。

　　对于未入市购买的原因，有接近50%的潜在客户解释为楼价仍然偏高，还有37%的客户表示所到访楼盘价格已接近他们的心理预期，但由于目前该盘在配套、交通和生活设施的某些不足使他们延迟购房计划。也有10%左右的客户是因为担心房价还会再降，所以选择继续观望。

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