据观察，今年绿城中国的销售业绩似乎一直在走下行通道。此前，尽管楼市观望气氛浓厚，但绿城对自己的销售业绩一直都持乐观态度，但这种乐观似乎正在逐渐转变为悲观。

　　1-4月，绿城的预售额为人民币37亿元，已经相当于市场对其2008年全年收入预期人民币80亿元的46%。

　　1-6月，绿城实现合同销售金额人民币78亿元，比上年同期增长44%。

　　1-8月，绿城实现合同销售金额人民币122亿元，比上年同期增长34%。

　　1-9月，绿城实现房地产销售额人民币130亿元，较上年同期增长23%。

　　时至10月，绿城的销售额更是急剧萎缩，仅为前10个月平均销售水平的50%。而且销售增长率一直处于下行通道。

　　此前，绿城集团副总裁裘剑平之前在接受媒体采访时曾表示，虽然观望严重的大势也对绿城造成了一定影响，但目前楼市已进入个案时代，只有品质好的楼盘才能扛过大势。如今看来，绿城的楼盘接受的考验似乎更加严峻了。

　　土地困局

　　就在一个月前，绿城在接受观点网采访时还对市场表现得相当乐观。其认为，目前市场正处于整合状态，主要是由于2007年全国房价整体涨幅较大，部分市场过热，但中国房地产行业长远发展的基本面没有发生根本的变化，仍具有广阔的发展前景，能够实现持续的理性增长。

　　然而，仅一个月的时间，绿城的销售业绩出现急剧下滑的状况。在未来市场捉摸不定，销售并不看好的明年，在去年拿了大量土地的绿城将如何消化其土地储备？

　　截止8月底，绿城总土地储备1988万平方米。2007年，绿城新增土地储备面积约1022万平方米，从而使得集团总土地储备面积达到2222万平方米。

　　中报显示，上半年绿城的借贷金额为144.18亿，比上年同期增加了22%，公司的负债率达到了116.7%，而去年同期的负债率为88.2%。据绿城人士透露，2007年绿城买地的应付款项为160亿元人民币，目前尚有50亿元未支付，其中今年内须支付40亿元，除去合作公司承担的10亿元，绿城实际上要缴付的是30亿元。

　　2008年6月30日止，绿城拓展项目需要6.28亿的资金，还有48个、共700万平方米的在建的项目。而公司手头可以流动的资金总额为28.6亿。实际上，虽然绿城7月份至今的销售回款为57.5亿，但大量资金囤积在土地之上的绿城，销售回款、现金周转却每况愈下，不能不令市场担忧。

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