一直以来，安徽的经济发展都不是特别惹人注意的，尤其很难和周边的江苏、湖北相比。而房地产的发展也因为经济发展速度的原因受到限制。

　　安徽远恒置业有限公司总裁李卫东除了要经营自己的公司之外，还担任安徽房产商会的常务副会长，这个职务也让他有机会从其他的层次去思考合肥房地产的市场。显然，李卫东认为合肥的房价还不能充分体现合肥城市已经拥有的经济实力。

　　《观点》：目前在二线城市当中，合肥可能是发展相对比较缓慢的，您认为是受到这次宏观调控的影响吗？

安徽远恒置业有限公司总裁　李卫东

　　李卫东：从几个省会城市里面可以看到，合肥的整个经济发展都是比较温和的，与其说是温和，到不如说潜力的释放是比较缓慢的。这是它一贯城市经济发展的体制和整个城市现象。

　　合肥这个地方，从内部来说，属于一个“四不像”的城市，不具备建设大工业城市的条件。反而附近都是一些资源城市，像煤城淮南、淮北，有马鞍山钢铁城，还有铜陵有色金属基地。在80年代中期，国家把它定为教育、科研基地，本身没有深受大经济建设与发展的影响，再加上工业建设也未被重视。近5年，像海尔，格力等国字号品牌企业进入三大开发区，城市经济建设才有这样一个发展。

　　房地产发展是建筑在民生和国家经济体制的进展当中产生的。而合肥的发展应该是从90年开始，晚于其他省份3、4年时间。大家都知道，从95年开始，中国真正的房地产才做起来。但直到98年，合肥的房地产还属于比较模糊的概念。

　　在07年发展末端的时候，即在去年的10月份到12月份，合肥的涨价与降价，跟广州、北京、上海、深圳，大连，青岛等城市相比，让人感觉不是在一个相同的国家发生的事情。对合肥来说他们是“国外的房地产”，合肥是属于“国内”的，国外的事情我们不多做研究。国内房地产的涨价和降价好象跟我们没有很大的关系。老百姓一贯是受媒体支配的，他们也希望降一点，老百姓自己也这样想。

　　股市不好也给房地产一个影响，因为投资者没有钱去炒房了。而且大部分人都认为，现在股市是虚拟的东西，房市才是实在的东西，是虚拟和实在之间的搏斗。但是最后，只要有一点机会，有一个“冲击波”出现，安徽和合肥的房市肯定会受影响。

　　《观点》：您认为合肥的房地产是比较温和，潜力还没有充分挖掘出来，那您认为应该通过什么方式挖掘合肥的房地产潜力呢？

　　李卫东：这一次草原行，大家也在谈这个问题，我认为谈的内容主要偏重于思想与理论方面，都偏重于政府的职能。但从本身来说，我觉得房产市场的激发，不论是市场上升的激发，还是大量下滑，政府是起到一定作用的。但是真正决定房市走向的不应该是政府，也不应该是开发商，最主要是在于大业主，也就是购房者。

　　合肥不属于二线城市，它实际上是属于一个三线甚至四线的城市。目前合肥的房屋价格在安徽省内来说，应该是排在第三和第四的位置。安徽楼市价格最高的城市是铜陵，第二应该是马鞍山，第三就是芜湖，第四才能排到合肥。前面三个城市，都经历过一轮发展与调整，老百姓得到了实惠，政府也得到实惠。

　　有代表性的城市就是芜湖。芜湖在500-600年前就被称为“米市”，是长江中下游一个很重要的港口。芜湖的发展时间是比较早的，再加上他们在一些观念上的不同，基本上已经奠定了一个很长久的竞争观念。此外，长江大桥的建立让芜湖可以直接进入长江三角洲经济发展区，所以这个城市发展也是从搏杀中发展起来的。政府前几任的领导人提出了建立芜湖、马鞍山、南京一条线，这条线对不对呢？从经济发展来说，这条线的建立应该是无可厚非的，但是从城市发展来说，一定要有都市建设的规划，而且还要向其他方面辐射，这样才会有良性循环的发展。

　　回到合肥的话题上来，现在合肥的均价4000元/㎡都不到，和其他的二三类城市都相差3000元左右的价格。理论上，合肥的价格应该到7800元/㎡到8000元/㎡。

　　合肥目前各个开发商把土地囤积在手上，情况变得很麻烦，甩也甩不掉，开也开不得，这样就影响明年和后年的供应量，至少会减少30%到40%。

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