论坛为期2天，参会嘉宾包括有：张元端、陈淮、聂梅生、姜明、汤爱军、韩志然、薄连根、李岳清、孟晓苏、任志强、潘石屹、范小冲、秦虹、饶及人、乔志杰等政府官员、知名企业家、行业精英、专家学者。

　　2008年的中国房地产业备受考验，宏观调控政策不断深入和细化，关于楼市发展走向看法不一，在土地闸门收紧、金融政策紧缩的大背景下，如何寻找具有投资价值的项目？在城市化进程不断加快的现状下，如何选择具有投资价值的城市？

　　这是博鳌房地产论坛首次走出博鳌来到呼和浩特。众多地产首脑、财经泰斗、国内外投资商以及全国主流媒体齐集参与，共同搭建展示、推介呼和浩特的有效平台，全面发掘呼和浩特的投资价值及发展前景，为呼和浩特的招商引资抛砖引玉、奠定基础。

　　房价问题成焦点

　　中房集团理事长孟晓苏在演讲中表示，现在政府主管部门的主要领导人已经认识到，既要防止房价过快、过高上涨，也要防止房价过快、过猛下跌。不能因为人为的原因造成房价过快、过猛的下跌。要保持总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，要降的是房价升幅。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生女士认为，“从房价来说，04年到了9.5%，然后进行调整，调到了06年的同比增长5.5%。当时很多企业家(包括任总)都说可能会有一次井喷。果然到2007年发生了井喷，一下同比涨了10.5%，未来几个月增速肯定会下降。”

　　房企困境

　　SOHO(中国)有限公司主席潘石屹谈到了目前房地产行业的困难在于“没钱”。他说，中国开发商想到境外上市，但今年至今只有河南建业成功上市，融了1.8亿美金；而中国实施从紧的货币政策，房地产受影响最严重；另外，房地产开发商去年一年买地的钱比去年全年房地产的成交额还高，而今年房地产成交量持续下跌，更让房地产企业捉襟见肘。建设部政策研究中心副主任秦虹则谈到“美国地产危机对中国房地产市场的借鉴意义”，她认为：中美房地产市场本身有一些共同规律，但是各国发展阶段不同所面临的供求矛盾和金融环境也有很大不同。不能简单地把中国的房地产市场和美国进行类比，而应该更关注中国房地产市场本身具有的特点。

　　阳光100置业集团范小冲则认为，今天的游戏规则已经发生了改变，要靠自己的能力，靠自己开发的品牌、成本控制、产品品质的提升真正为客户创造价值，在有限的土地上创造更高价值，这才是房地产公司的核心竞争力，也是应对未来发展、转型和周期的条件，也是成为自己过冬的本事。

　　草原精英对话：谁是开发商的解放军？

　　“市长是我们的解放军”

　　任志强：潘石屹说“解放军快来了”，我觉得你别想着解放军会来。问题在于没有解放军你是不是也得活着？没有解放军如果还得活着，就别管他来不来，不来也得想办法活下去。决定地方房地产市场的不是中央政府而是地方政府。真正的“解放军”就是我们的市长。中央的干部绝不比地方政府更了解居民需要什么，居民城市住房条件怎么样，所以一定是地方政府主导中国的房地产。

　　薄连根：我自信地讲，到现在为止呼和浩特没有一家房地产商掉眼泪。每个房地产商到呼和浩特都是赚钱的，没有赔钱。哪一个房地产商说赔钱了，赔了多少，如果有的话我们政府就赔多少钱。

　　聂梅生：因为房地产是不动产，首先跟地方密切相连。但是有两件事情离不开中央：一个是整体金融政策，还有就是国土资源部的政策。

　　“潘石屹涨价与王石降价”

　　潘石屹：我们的项目涨价实际是我无意中说出去的话，闯了大祸了，带来铺天盖地的骂声。其中骂我最著名的文章是“王石降价值得表扬，潘石屹涨价要批评”。一个企业的东西都卖不出去了、要降价了、银行的钱还不上了要表扬？

　　范小冲：在今天这个市场中，降了5%或10%，市场根本没有反映。刚到20%可能就有反映了，但是会给企业带来非常多的问题；会给原来的客户带来心理上的落差；会给企业未来成长带来很多问题。

　　任志强：王石和潘石屹本来卖的不是一种东西，非把他们放在一起比，怎么能比得出来？每一个企业决定自己的产品降价还是涨价，从法律上来说是自己公司的事情，别人没有权利指责。

　　思考及对策

　　乔志杰：地产行业的现状绝不是地产本身出现任何问题，中国房地产行业必然要持续、稳定、高速增长，它和国情紧密相关。未来房地产企业的金融建设是核心建设，金融能力将成为房地产企业的核心竞争力。

　　陈淮：现金在通货膨胀的时候是风险最大的资产，土地才是风险最小的资产。在通货膨胀来临的时候，只是你自己的财富量、资本量能不能持得起、持不起而已。可不是说在这个时候持有现金是很安全、很聪明的战略。

　　高志：面对呼和浩特房地产未来的竞争与变化，一个是一定要从简单的产品竞争变成模式竞争，一定要改变重复性、低水平的竞争；第二是要研究产业链；第三要研究城市；第四要有特色，有民族精神。

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