广州压力

　　早在9月初期，满堂红地产研究部总监龙斌就认为，广州9、10月的成交量很难突破80万平方米。当时，龙斌的理由是“市场观望气愤浓厚，开发商必定会不断的试探市场的接纳程度，但开发商的调整不会太大，在大环境不变的情况下，成交量也不会有惊人的飞跃。”而现在，龙斌认为在目前的经济局面下，雷曼破产的事件必定加剧开发商的心理压力，今年的十月不会比去年好，甚至他认为“难以超越去年”。

　　作为与外资投行一向联系颇深的戴德梁行也不看好十月的广州楼市。广州戴德梁行商业部董事张智聪直言，“今年的情况比以往都糟糕。”因为以往市场的良好情况让开发商不断扩大土地储备及开工项目，导致今年十月有很多新盘不得不推出市场，远远超过了市场的承受能力。

　　张智聪认为，这种糟糕的情况并不是因为外资的影响。因为广州市场的港资比较多，美资主要喜欢投往上海、北京，这两个城市在雷曼破产的事件中受到得影响会比广州大。华尔街震荡对华南开发商最大的影响在于雷曼、美林、高盛这几家投行曾入股华南几家上市房企，持有不少的可换股债券。而在目前的情况下，这几家房企被迫提早还款，增加了不少的资金压力。

　　救？不救？

　　事实上，中国政府如果出台救市政策应该先救股市，再救楼市，张智聪解释，同时在两个市场出台救市政策将难以控制其发展情况，只要股市好了，楼市自然会好的。

　　凌峻地产有限公司董事总经理左农显然对广州十月楼市更有信心。他认为十月的成交量一定会有好转，但同时，左农也表示这样的好转是在环比上的好转。他认为广州九月楼盘成交量还是不错的，十月应该会由小幅提升。

　　而对于大洋彼岸的经济危机，左农并不是十分关注，他更关注中国内部的经济发展情况，他认为中国现在正处于经济急刹车的阶段，这是因为中国的房地产在1996年到2006年的“黄金十年”中疯狂发展，以至于现在不得不为之付出代价。

　　此外，左农透露日前曾在某银行的相关部门阅读了国家对房地产制定的文件，里面并无任何救市的打算。而且，左农认为美国次贷危机引发的金融问题将加剧中国政府对楼市的严厉措施，以免重蹈覆辙。

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