2008年5月底至8月份期间，长沙市的商品房均价基本保持平衡，略呈缓慢上升趋势。目前全市均价约在3700元/㎡左右。

　　1.商品房批准预售情况

　　据长沙市房产研究中心数据显示，2008年7月（统计日期自2008年6月28日至2008年8月1日五周时间）长沙市商品房合计批准预售127.21万平米，合计14723套。

　　2.商品住宅期房成交情况

　　根据湖南德思勤市场研究部跟踪长沙房地产市场预警预报系统的数据显示，2008年7月份（统计日期自2008年6月28日至2008年8月1日）全市住宅累计成交总面积98.40万㎡，环比增长25.4%。总成交套数8925套，环比增长22.5%。日均成交套数约255套，环比增长3.1%。从连续5周的商品房成交价格来看，成交价格略有所上涨。

　　以周为单位，可以看出，2008年5月底至8月份期间，长沙市的商品房均价基本保持平衡，略呈缓慢上升趋势。目前全市均价约在3700元/㎡左右。

　　分户型来看（统计数据不包括6月28日至7月4日期间），户型面积在90㎡（含）以下商品住宅销售16.07万㎡，共2236套，占总成交面积的42.7%；户型面积在144㎡（不含）以上商品住宅销售21.54万㎡，共1219套，占总成交面积的57.3%。

　　分区域来看，雨花区成交套数最多，为2919套，占总成交套数的32.7%；芙蓉区成交套数最少，为814套，占总成交套数的9.1%。

　　3.二手房住宅成交情况

　　根据湖南德思勤市场研究部跟踪湖南房地产市场预警预报系统的数据显示，2008年7月份（统计日期自2008年6月28日至2008年8月1日）全市二手房住宅累计成交7.3万㎡，共882套，日平均成交约25套。

　　分区域来看，雨花区二手房成交量最高，成交234套，占总成交套数的26.5%；岳麓区二手房成交量最低，成交115套，占总成交套数的13.0%。

　　2008年7月长沙土地市场动态

　　挂牌出让土地分析

　　从挂牌土地情况来看，2008年7月长沙市共挂牌出让土地1宗，相对于6月份的12宗，环比减少92%。该宗挂牌出让土地为商住综合用地，位于望城县。挂牌土地面积约157540.08㎡（约236.31亩），平均每亩挂牌单价约为68.46万元。

　　从挂牌出让土地成交情况来看，2008年7月长沙市共成交土地6宗（其中商住综合3宗，住宅2宗，工业1宗），总成交面积约423119.11㎡（约634.68亩），总成交金额为39051万元，每亩平均成交单价为61.53万元。成交土地为商住综合用地。

　　分区来看，望城县成交土地2宗（商住综合1宗，住宅用地1宗），总成交面积最大，约为292220.15㎡（约438.33亩），平均每亩成交单价约为66.36万元；芙蓉区成交土地2宗（商住综合1宗，住宅用地1宗），总成交面积约5723.87㎡（约8.59亩），平均每亩成交单价约为205.81万元；岳簏区成交土地1宗（商住综合1宗），总成交面积约6841.32㎡（约10.26亩），平均每亩成交单价约为144.03万元；雨花区成交1宗（工业1宗），总成交面积约为118333.77㎡（约177.50亩），平均每亩成交单价约为37.85万元；开福区，天心区和星沙县均无挂牌土地成交。

　　拍卖出让土地情况分析

　　根据长沙市国土资源局网站统计，2008年7月长沙市无拍卖出让土地。

　　招标出让土地情况分析

　　根据长沙市国土资源局网站统计，2008年7月长沙市无招标出让土地。由7月长沙市拍卖和招标出让土地情况分析可见，土地调控政策从紧，政府和开发商受全国土地市场低迷态势影响，政府放缓土地上市速度，土地市场清谈。

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