中国房地产界需要高质量的“反对派”。真正有价值的辩论，只能是旗鼓相当的对手之间的辩论。中国房地产市场存在的诸多问题也需要有质量的辩论，才能求得更好的解决之道。

　　(一)中国地产业：呼唤有质量的反对派

　　上世纪九十年代，笔者还在读大学的时侯，适逢著名经济学家樊纲和著名作家梁晓声，在《读书》上关于经济学和道德展开大讨论。两个人都是我非常景仰的名人，也都听过他们的讲座。当时看的时候感觉很热闹，觉得梁晓声似乎更有道理。

　　但是，随着学习或者经历的增加，日趋觉得樊纲正确。现在回头看，觉得这两个人是在两个完全不同的话语体系讨论问题。各有各的知识体系，而且这两个体系是完全不同的。所以，当大家的知识结构和谁更相近，则支持谁。

　　回想近年来，关于房地产行业的争论，每每哀叹：中国地产行业，缺乏有质量的反对派！

　　在2008博鳌地产论坛上，某报社评论员在台上和地产大佬们争论，但仔细一听，并不是在一个话语体系内探讨问题。

　　6月22日晚，央视对话栏目邀请了上海某反对派专家。但是听下来会发现，那完全是“鸡同鸭讲”。记者也曾与该专家交流对房价的看法，他时而说上海这么糟蹋土地下去对不起子孙后代，时而又说房价就是高，开发商不该卖高价，时而又说法律规定不合理等等。房价问题跟道德、伦理乃至法律诸多层面纠缠在一起，叫人如何清醒讨论。

　　当然这个例子有点极端。用“反对派”最爱攻击的任志强举例，大家或许更容易理解。有几个反对他的人仔细听完、弄懂他的观点吗？他们能在每次公开演讲时像他一样，引用大量详实的数据吗？最起码的是，据说他坚持每天读书6万字，即使是以研究为职业的经济学家们，以及成天批评他的所谓反对派，有几个人能像他这么勤奋钻研呢？

　　任志强最大的错误是他的开发商身份，因为在有些人眼里，开发商的心天生就是黑的。

　　相比之下，房地产“反对派”的一大优势是道德武器，似乎对开发商开骂、认为房价下跌就是对的，就是代表了大多数的老百姓的利益，天生就是一颗“红心”。

　　仔细想来，其实不然。让人担心的是，中国房地产市场正在被那些没有质量的“反对派”误事，他们往往只有貌似正确的观点，却缺少令人信服的证据。而政策制定者说不定也会迫于一般舆论的压力，出台某些效果适得其反的政策，最后让老百姓承担后果。

　　2004年前后，活跃于中国楼市的易宪容、尹中立以及谢国忠，是当时对中国楼市坚定的看空派。虽然事实证明他们错了，但是对于谢国忠、易宪容，没有人怀疑他们的能力。他们都是有着深厚的学术、专业能力的学者，比如谢国忠，尽管预测错了，依然受人尊敬。

　　因此，希望媒体能够多多给他们一些空间，希望业界多多给予宽容。如果只是因为相信他们的观点而没有买房子，就责备、嘲笑他们，这是非常错误的。他们只是表达自己观点，并不能作为大家购房的绝对依靠，正如股评家的股评。

>>王其明 中国经营报华东新闻中心采访部主任

　　反之观看现在的屈指可数的反对派，除了观点迎合了部分人之外，可以说毫无专业能力，完全无法和当前的主流意见相抗衡。尤其遗憾的是，他们并没有反思自身不足，当别人(尤其是媒体)不支持他们观点时，却总是被他们施以道德大棒。这是中国地产界的悲哀。

　　总而言之，中国房地产界需要高质量的“反对派”。真正有价值的辩论，只能是旗鼓相当的对手之间的辩论。中国房地产市场存在的诸多问题也需要有质量的辩论，才能求得更好的解决之道。

　　(二)房地产界不再是“一言堂”

　　Q：怎样理解中国地产从2007年到2008年的转变？

>>柯鹏 新华社上海证券报产业部主任 地产专刊主编

　　柯鹏：楼市的转变是必然的经济现象，特别是在高速、非理性发展大约十年后，这次的阶段性回归，更有其必然性：楼市已经承受不住这样的高速发展带来的成长压力，也顺应了今年国际国内市场经济形势的变化趋势。但是，有两点需要看清：一是楼市调整是各方合力的综合结果，社会各个阶层其实都起到了相应的作用，也从各个侧面加速了楼市的调整；二是目前的调整还很不到位，还是各方拉锯的一个妥协的结果，楼市真正的“拐点”似隐似现，依旧不明朗。

　　Q：对最近的开发商退地、购房者退房等现象，您怎么看待？

　　柯鹏：退地、退房是社会经济生活的表象，其反映了楼市已经逐步进入调整期的事实。在一轮紧随资本市场飙涨的牛市后，开发商的资金链目前已经处于困难阶段，退地也是“断臂求生”的举措，毕竟一个企业更多的是对自身发展和资金链负责；至于退房风潮，这几年屡屡发生，我倒认为可以从侧面反映出中国购房者的不成熟，以及中国楼市的不成熟。退地应该鼓励，这是开发商自我求生、企业发展的战略选择，退地也必须付出合同约定的违约金，具有一定的惩诫作用，告知开发商要理性发展；退房却不一定要全民效仿，一是退房的有些是没有得到利益的投资客，二是退房形成风潮，反而不利于楼市稳定，三是现在退房没有具体的违约条款的约束，往往是觉得吃亏了就要退，并非合理的契约行为。

　　Q：在信贷紧缩的大背景下，中国房地产企业似乎都陷入资金困局，房地产行业真的将发生“百日剧变”之类的大变局吗？企业如何度过2008这困难的一年？

　　柯鹏：所谓“百日剧变”，是潘石屹接受本报记者采访时的一个概括性的说法，当时恐怕他自己也没有想到，会在市场上形成如此大的影响。当然，我想他绝对不是指：时针到了一百天就会“骤变”，这不是一个一蹴而就的事情。这个变局其实是一个不断积累，并且由量变到质变的发展过程，已经在发生但还远远没有走到终局，其间也有可能会暂停或者进展缓慢甚至倒退。总体来看，“百日剧变”的过程是大鱼吃小鱼的过程，结果是加速了房地产市场的整合和优胜劣汰，对于房地产企业来说，必须要在严峻的形势下，保证资金链的完整和运作的高效，必要时应该有降价、退地乃至收缩的打算。

　　Q：作为一位传媒的观察者，您认为2008年的房地产拐点论及诸多房地产争议带给了行业什么？

　　柯鹏：有争论是好事情。百花齐放才是春，最怕的是“一言堂”。2008年，总体来看，房地产界的言论不再是以往的“一边倒”地由开发商主导，而是全民参与、乃至开发商的言论受到各个阶层的民众的监督和审视。各类言论和思想的碰撞、汇总和中和，逐步成为影响楼市走向的一种力量，这是社会的进步、也是房地产市场的进步，这个行业正在逐渐摆脱市场化初期的“少数人的游戏”的状态，这是值得鼓励的。目前的房地产市场，还不够公开透明，但是已经不能完全拒绝民众的参与，已经不能单纯由一方言论去把持，已经不再是单一的卖方市场，这是值得欣慰的。

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