时间：3月13日下午

主题：2008年广东房地产市场景气分析会暨《广东房地产蓝皮书》首发

主办单位：广东省房地产行业协会

协办：合富辉煌房地产

网络媒体：观点网

　　主持人：各位领导，各位嘉宾，各位朋友，大家下午好！2008年广东房地产市场景气分析会现在正式开始。一年之计在于春，春意盎然，春暖花开，在经过两年的宏观调控之后，特别是从去年第四季度开始，广东的房地产市场赤观望的态势比较的严重，我们省的房地产在这两年的形势是比较的严峻，我们期待2008年房地产市场的春天早日到来，房地产的问题牵动很多人的心。

广东省房协秘书长王韶 

　　在第十一届全国人大会议下，我们温总理要坚定不移的推进住房改革和建设，让人民群众安居乐业，要促进房地产健康发展，温总理给房地产行业指明了方向，向房地产的同仁深受鼓舞，同时让我们感受到肩上的担子是沉甸甸的。

　　在当前形势下，作为行业协会去帮助市场，要做到以下几点：第一，要加强对房地产的研究能力，帮助开发商洞察市场；第二，要协助我们的开发商正确对宏观政策提高理解能力，第三，是帮助开发商提高产品的研发能力，鼓励房地产行业做可持续发展的道路，推动循环经济的发展。这是我们行业协会的任务。

　　今天的会议主要分三段，第一段是三位主讲嘉宾做演讲，第二段是互动的沙龙，由广大地产的公司副总经理陈洪志先生支持，第三是《广东房地产蓝皮书》首发式，也是我们的省房协会长来支持。这次会议除了继续关注房价，还会加强对宏观政策的分析，通过这个分析会来为房地产行业，为开发商解难。这次会议自2001年开始连续第八年举办的景气分析会，在未来的日子里面会继续办好这个活动，希望大家进一步的关注。

　　出席今天会议的领导嘉宾：广东省人民政府发展研究中心副主任、研究员李鲁云；广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹；深圳市房地产研究中心副主任、高级经师王锋；合富辉煌集团首席市场分析师黎文江；广州大学商学院教授、房地产研究所所长陈琳；广州同创卓越房地产地产投资顾问有限公司总经理赵卓文；佛山富盛市场研究顾问有限公司总经理骆仪克，在这里我代表省房协表示欢迎，今天由观点网支持，我们得到了合富集团大力支持，我代表广东省房协表示衷心的感谢。

　　接下来有请李主任给我们做演讲，他是广东省人民政府发展研究中心副主任，也是中山大学世界经济专业的博士，从事政府决策研究24年，是我们省长书记的智囊。李主任研究的题目是：2008年广东宏观经济发展走势分析。

　　李鲁云：各位房协的成员和来宾下午好！我受到房协的邀请，给大家介绍2008年宏观经济的走势，我们回顾一下，去年的广东经济是又好又快，主要体现在国家宏观调控要求高增长的广东都比全国增长高，宏观调控要求降低，广东政府比全国低，广东的形势非常好。

广东省人民政府发展研究中心副主任、研究员李鲁云

　　GDP突破了3万亿，改善了态度，政府是14.5%，全国是11.4%，我们是高于全国的百分点，这五年全国的经济增长是10.6%，广东是增长14.5%，上下波动最高和最低不到一个百分点。财政的增幅，广东是34.7，全国是22.4，广东增得更加猛，全国规模增长企业利率是3.4倍，预算中用于教育、社保、医疗的增幅都超过20%以上，跟老百姓增幅的收入都很高，工资性增长11.8，财产性收入增长了12.5%。

　　广东的投资去年增长18%，全国是25%以上，这五年我们能源消耗增长13%，低于GDP的增幅，也低于往年的增幅，节能减排的指标是属于全国的最低为，居民消费价格指数，广东上涨是4.7，全国是4.8，今年1月份广东是4.8，全国是7.1，广东这几的发展是比较的理性，宏观调控对广东的影响是比较小。

　　2008年广东的形势是大家比较关心的，总体上形势是向好的趋势发展，发展的环境与往年相比是偏紧。

　　全国经济发展中存在物价涨幅过大，进出口的顺差过大，这样的情况国家需要进行宏观调控。

　　广东省发展中面临新的严峻挑战，第一个是从国际上次贷危机，次贷危机波及到全世界，这样会导致美国的经济增长放缓，国家资源产品不断的偏高，整个世界经济会放缓，中国不会独善其身，美国次贷有2万亿，美国的GDP是13.5万亿，其中房贷有14亿，美国是投资性的，14万亿的贷款里面有10万亿房贷，10万亿的放贷是次贷，次贷危机是比较大，今年上半年有6千亿的次贷要到期，今年一、二、三季度比较关键，世界经济受美国次贷危机的拖累。

　　美国的GDP占全世界的三分之一，有一句话：经济好坏就看美国，美国经济的好坏看消费的好快，因为美国占了全世界消费总额的42%，受次贷危机的影响，美国就业率增加，房价是连续下跌，连续八个季节下跌，创了26年的新高。消费指数在降低，GDP已经下降到65%，去年第四季度美国GDP增数0.6%，按照经济发展学家的说法：什么叫经济衰退？就是负增长，美国增长非常小，美国经济受次贷影响，增长速度会放缓，世界经济受到美国的影响，全世界股市跟着波动。世界的银行、货币基金组织预测原来是5.2，现在下调到4.8，不断的在下调，国际环境并不是太好。

　　国内的股市、楼市、食品市场，简称三市，三市的带来风险，一个是经济过热，一个是经济膨胀，人民币对外是升值加快，有很多经济学家说，今年会升值10%，达到6块6到6块4，人民币对内在贬值，很多热偏拼命的涌进来，这样会影响三市。

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