暴风雪的影响使我们的食品市场不断的攀升，去年四季度到现在，整个增幅是超过一倍多，今年国家主题功能区规划带来人口政策，产业政策，土地政策，等等政策会进行调整，优惠和投资重点会向欠发达地区，这些变化会影响到国家宏观调控政策的加强，同时会影响到国家收紧银根，全国发展欢迎是偏紧的形式。

　　我们国家经过五年超过10%的以上，全国去年10.6，现在处于一个高峰定期，虽然会保持平稳较快增长，速度上会逐渐回落，今年全国经济增长是8%，广东是定9%，工业化、城市化消费升级，这些主要是驱动经济增长的因素。经济发展是有持续增长的内在动力，暂时的调整会使中国经济的景气周期更加延长。宏观调控是为了延长周期，使中国的经济发展更加健康，这种持续增长的动力有一段的时间。

　　广东经济运行各方面的条件是比较好的，企业的效益会保持较大幅度的增长，供求之间是比较的平衡，物价的增幅比全国要低，消费拉动的力量是比较的正常，今年省里面定下来增长是9%，我个人认为，会保持在13.5%到14%的增长幅度，广东的情况是好的。

　　广东的经济今年仍将保持平稳较快的增长，到年终会实现又好又快的发展。

　　鉴于国内国际环境和全国发展的状况，中央提出宏观调控的政策是坚持稳中求快，好字优秀，宏观调控的首要任务是两个房，第一个是房子经济转向过热，第二个房子物价由架构性上升转换为的通货膨胀。政府要防止换届的效应。

　　政策的取向：是实现稳健的政策和从紧的货币政策，具体是控总量，稳物价，调价格，保平衡。

　　物价问题，去年CPI增幅是创了11年增高，从8月份开始，连续超过了6%，二月份全国和广东都是单月增长8.6%，由于三市的价格推动，由于二月份的冰冻雪灾，由于经济增长滞后的影响，国际上由于利益大量热线涌入，种种的综合因素，物价是比较高位，上半年的物价比较高位，下半年是宏观调控价格显现之后会回落，全民控制在4.8%，省政府控制在4%，这是可以完成的。

　　货币问题，2008年的货币政策是从紧，这不仅表现在信贷总量上收紧，通过采取加息，提高存款准备金率，去年准备金率提高了10次，加息6次，对月的投放会进行调整，不断会收紧，信贷政策是比较的偏紧，种种原因物价会高起。

　　投资问题全国是25%以上的增幅，广东低于六个百分点，在去年的十八之中，增幅大是农业，第三产业和房地产投资。

　　投资问题，今年投资会加大，因为广东现在全国基本上增长靠投资拉动，新一届的政府会上十大工程，这十大工程总额会超过2万亿-3万亿。房地产的投资也不会解决，今年的投资不会偏低，省政府要求在15%，我估计会维持去年的增幅，关键是如何调整投资结构。

　　消费问题，广东的消费拉动率是比较好，我们的增长幅度比较高，股市楼市物价在推倒，收入提高，消费需求升级，这是继续推动我们的内需，社会消费品零售总额定15%，全国在坚持扩大内需，广东消费形势是很好的。

　　就业问题，广东的就业问题形势会比较的稳定，现在已经吸纳了超过2千6百万外人工就业，去年有110万，去年市业登记率是2.6%，今年省政府控制在3.8%，健全社会保障制度的措施，要做好困难群体，实业人群、退伍军人，大学毕业生的就业问题。这些都是广东着力要解决的。

　　进出口的问题，广东的进出口一直占全国的三分之一，去年是6340亿美元，增长20%，受到国家调整出口退税率和加工贸易政策的影响，广东进出口的增幅以及人民币升值的影响，增长稍微回落一点，今年一月份增幅是18%，主要是进口，进口比较低，广东顺差是比较大。今年省政府定下来进出口的增长是10%，广东出口是一大拉动力。如果广东进出口掉下来，全国进出口会受到很大的影响。

　　房地产的问题，从长远看随着经济的发展，人民生活的改善，房价会平稳上升，从目前来看，国内的房价将全面理性回归，呈现一个多层次价格，廉租房、经济适用房的价格是比较稳定，高档住宅、别墅都随行就市，2007年下半年出台一系列房地产政策，24号文，395号文，39号令等等，都表达了要促进房地产健康稳定的发展，促进房地产价格理性的回归。为什么这么说？收紧银根会导致房地产回落，央行新出台的政策，全面禁止新增的转按揭。

　　土地现在拍卖大量的流标，尤其是拍卖的价格下降，这就预测着低价增加，从国际金融市场的振荡，以及美国次贷影响会影响到房价，人民银行和银监会联手出台政策，防止房地产投资炒作的门槛，使房地产大会更加，小的会优胜劣汰，北京市有800家小型房地产企业被洗掉。

　　股市振荡加剧，达不到2007年的火爆，股市下降会跳出一部分的资金，大家理性看，房价会理性的回归。这些因素使房地产大量投资者和资金会退市，房地产价格全面回归是一个顺理成章的事。

　　长久看，房地产是一个平稳健康向上的势头，第一个国家出台政策效应会使发展更加规范，不同的需求有不同的价格，政府控制与人民生活有关的，廉租房、经济适用房肯定会限价和平稳，土地作为不可再生的资源，用一块少一块。

　　人民币升值，老百姓投资观念是根深蒂固，老百姓有钱是要买房，经济学家林逸夫说：他不投资房，但是有钱还买房，随着人民币升值加快对地产是有好的影响，长期看形势是不错的。

　　主持人：谢谢李主任，大家认为房价是空前，媒体里面关于拐点论、雪崩，出现在媒体的版面，要判断2008年房地产的走势，有点是不可忽视的，我们国家掌握宏观调控发展的基本面，刚才听到李主任精彩的发言，我个人是充满信心，相信各位都有相信。下面有请广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹演讲，他对我们省房协给予了很多帮助，他在这块是有比较深的研究，他给我们演讲的题目是：宏观调控下广东固定资产投资。

　　王丽莹：今天非常高兴参加这个会议，首先讲2007年固定投资的基本情况，对于全国来说，固定投资是偏向于热线，因为增长幅度是24.8%，广东的规模是偏小，增幅方面略为低。从全国的范围内，我们比全国低6.8%，我们比江苏少了2千6百75亿元，增幅比两个省要低，我们比山东低的2.6%。广东固定资产投资率占GDP的比重是31.3，根据国家统计局统计师做统计，比较合理是33%-35%之间，我们现在是明显低于这个区间。

广东省统计局固定资产投资处处长王丽莹

　　广东固定资产投资率比浙江低39%，从2005年的情况来看，广东基本是低于全国，增数大概6个百分点。

　　民营经济是非常的活跃，投资的产业结构是出现第一产业和第三产业，去年的第一产业投资增长49.8%，第二产业投资靠风险投资增长8.1%，第三产业投资是24.3%。

　　房地产是属于第三产业，第三产业主要是房地产，2007年房地产增数比2006年提高13.8，房地产拉动整体投资是增长8.2%，去年房地产没有增长，全省投资增长9.8%，广东房地产总量在全国排第二位，少于江苏五个多亿，我们的增数是偏低，全国是属于第14位。

　　从投资物业结构看，我们主要是投资车库和工业用地，土地成本增幅是比较大，房地产有了土地的倾向，2007年土地面积增长22.4%，全年土地购置费同比增长26.5%，本年完成开发面积是下降3.7%，房地产企业待开发土地面积同比增长19.8%。

　　商品房的销售是增长20.1%，销售额同比增长45.8%，控制面积在持续下降，近三年来，广东一直在控制房屋，到2007年之后，广东控制商品房的面积下降12.2%。

　　2007年整个广东的用于固定资产投资国内贷款同比增长4%，增幅要比2006年底下降16.7个百分点，行业主要走向房地产业。

　　2007年国内贷款同比增长23.6%，占全国本年到位贷款14.6%，房地产利用外资同比增长17.2%。

　　从广东的总体形势看，不利因素跟有利因素基本上是平衡的，从有利因素来看，广东正是处于新一轮的增长，从我们数据看出广东是放缓和衰退的。

　　广东经济增长动力是内需，但是从发展战略上比较高投资增幅，从各级地方政府换届各个完成，地方的投资冲动是比较的强烈。新开通计划总投资增数是比较高。

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