从一线城市反映的速度来看，在二线城市会呈现出来，对上市企业来说，下一轮问题是资金的问题，再一个就是品牌的问题。原先在当地市场当中，品牌的作用不是很大，我们房地产企业，做的是项目品牌，没有企业品牌，随着这一轮的变革，尤其是上市公司，因此企业变得比项目品牌远远重要，比如说万科，之后做品牌的，在这一轮竞当中会处于弱势的地位。

　　我认为，今天大家对市场的判断，我认为谁都不敢言之过早，因为有很多不确定的因素，从北京市场看是这样，从青岛市场看也是这样，我首先有一个大的观察。这次来，或者是以前几次来，大家告诉我，青岛的房价还是较为稳健的，发展也是良性的，不和某些城市一样恶性的增长，滨海的项目高达2-3万，还是稳定的增长，我认为青岛整体的城市价值，我这个角度看是低估的，房价还有上涨的空间，和下一步的规划和政策有关系。我认为在中国有4个滨海城市，它们非常有和一线城市竞争的条件，这就是大连、厦门、三亚和青岛。这几个城市都不是省会城市，但是他们在当地的表现都超越省会城市，他们都是区域当中的领头羊，我认为青岛相对来说对市场扩张大连、厦门、三亚不单是区域市场，在做全国市场，因为房价的增长非常快，他们有良好的海景资源，有非常好的宜居的环境，在新一轮的城市化当中，会吸引新的移民进来，而且城市的规模也具备这样的条件，这个角度来说，我认为青岛城市价值，还有待于提升。因此我觉得对青岛来说，目前的房价不会高，只是合理。

　　另外一点，我觉得有一个迷失的点，就是和股市的互动，往往楼市和股市，两者是有互动效应的，原先中国股市低迷的时候，我们投资渠道较窄，房地产应该成为较好的投资品种，为什么那个时候房地产没有起来？很重要的原因，那个时候大家还不知道房地产是金融工具，对消费者来说，大家买房子是买居住，这归功于温州炒房团，他们把这个教给消费者，大家都知道买房可以赚钱，从居住的纯粹的价值转向了投资的价值，也是在一、两年出现的，在股市复苏的时候，房地产也进入了多元化的产品价值的时代。

　　在这样的状况下，股市的增长与否和房子有很大的关系，据一些数据观察，这一轮股市当中，从股市当中流出来的钱进入楼市有很多，大家对目前的房价的支撑，房价这么高，为什么这么高还有人买？因为消费者在发生了变化，不是卖给缺房子的人，有很多的高档房还是卖给投资的需求者，因此是机会市场，如果是机会市场的话，一定存在一个泡沫空间，也实在无法判断泡沫是大还是小，乐观者认为，现在的市场观念中，无非分为两派，一个是乐观派，一个是悲观派，乐观者认为中国房地产市场还有20年的好光景，这是中国城市化进程算出的账，比如说新农村的改造等等，还有大量的住房需求。

　　另外一个就是上市公司，在今年的市场当中的表现，实际上在做一个动作，为什么资本市场，上市公司今年有拿地的决心，诸位当中有非上市公司，你和上市公司拼，你要做好一个准备，你要么就不和他玩，要么就和他拼，因为上市公司不按当时的价值出牌。上市公司的眼光与非上市公司的眼光不同，上市公司是以未来2-5年的价格预期来购得这块地，因为他要有大量的土地储备，上市公司谁为王？土地为王。大家看到，一个个上市公司在刷新记录，这就是土地储备，这一轮的扩张当中，土地储备是很快的，上市公司在自觉和不自觉的形成一个同盟，共同坐庄一级市场。要把土地价格拉高，这是对自己是保护，对房价是一个保护。

　　第二点，以更高的价格获得的土地，会在资本市场有更好的预期，能更快吸收新一轮资金，一旦解决了资金的瓶颈问题的话，对土地价格的预期是非常看好的。这一点我觉得进入资本运作之后，整个思路上的变化，非上市企业和上市企业之间在操作盘面上都会产生很大的落差。

　　因为未来2-5年的时间看这块土地，就敢高于今年的价格来购地，我觉得对上市公司来说不是问题，我觉得一线城市、二线城市经历过这样的过程，都有这么一套经验，我觉得是见怪不怪。

　　我觉得青岛刚刚进入春秋到战国的时代，过去有当地企业掌控青岛市场，今天有大的资本市场进入，就出现在战国，这样就出现了很多的分化，企业的品牌，到市场的结构，到进一步对消费者的影响力，我认为都是有很大的挑战。这论新的竞争当中，要求专业化技术更高，同时要求多元的资源优势要更多，不单纯像过去以地段为王，而是资本，是这么一个格局。所以金融地产是非常全新的课题，也是非常关键的词，如果不从金融地产思考的话，就很难思考是怎样的一个城市。

　　我对青岛城市不算太了解，但是我从别的城市看，以及这几个角度，提出一些问题的思考点，下面圆桌会议当中，会进一步探讨我的观点，和各位进行交流，谢谢大家。

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