龙江：下面我们有请恩马房地产开发有限公司总经理郭总介绍本土房地产发展情况。

　　郭总：今天来是参加学习的，很多的专家在这里聚集一堂，给我们学习的机会，我今天主要是抱着学习的机会来的，其实我们公司这几年搞的业务不是太多，我们主要是因为客观的条件，业务这几年没有怎么开展，应该说下一步项目还是比较可观的，我们正在积极的运作。

　　今天我还是说我是来和各位专家、同行学习，因为我们公司在青岛是名不见经传的公司，我们想通过我们的努力把我们的品牌做好，这是我们今天参加会议的本意所在，谢谢。

　　龙江：大家知道万科进青岛了，就是与青岛城阳银盛泰更好的合作，银盛泰今天来了一位副总，可以谈谈城阳区未来在青岛城市中的功能定位，有请。

　　银盛泰副总：首先感谢观点机构给我们提供了这么好的机会，说心里话，大家讲的我感触都非常深，这些都是我们今年在思考的问题，我们今年和万科合作的魅力之城的项目。

　　两面的两个环节，我们没有什么研究，本人是做营销的。我非常赞成黄岚老师的几个观点，青岛地产未来的发展空间是非常大的，我们是北部的企业，这些年来一直在北部做项目，我们的项目大概有2个板块，一个是合作项目的板块，一个是独立开发的项目。我们的项目和鑫源、青特项目都非常近。

　　我认为北部的市场还是非常有空间的，青岛的城市结构还在发展和形成中，没有完全成熟。比如北部正好借助这样的机会发展自己，北部本身有一个良好的腹地，有很好的经济技术，加工产业，尤其是城阳这块，企业总量都是非常大，对外部人口的吸纳能力也很强。所以非常具备形成独立的居住城区的条件。其实我们有很多例子，从外部城市的发展来讲，有很多可以借鉴的区域。

　　现在城阳虽然解决了交通的问题，但是还有很多的教育、医疗等宜居城市的问题，我们作为开发商，愿意长期的运营下去，愿意把它做好，但是有很多的东西是需要我们企业继续努力，我们希望通过政府的投资力度的加大，把这块做好的。同时我们希望我们的开发和建设把这块区域的发展带动起来。

　　我们非常欣赏万科的开发理念，我们是很认同的，包括刚刚黄老师提的几个问题，我们也在思考，包括一线企业来了，二线企业怎么做？本土企业应该扮演什么角色？所以我还是想听听同行的看法，谢谢。

　　黄岚：刚刚听了青岛几位同仁谈了具体的项目和城市的发展的观念，我们听了以后觉得有很多的启示，实际上青岛不是孤立的，现在看也面临了良好的机遇，就是环渤海经济圈的提出，因为北京走的是京津唐的经济群，滨海大道也在修，我昨天去河北、辽宁交界的地方，看起来这边的沿海的滨海项目开发，的确很热，北戴河、南戴河项目也是8000、10000元了。关于环渤海经济圈，我们经济学家陈淮老师对青岛环渤海经济圈当中有什么更好的表现？请陈淮老师发表感想。

　　陈淮：我觉得今天我们的讨论挺好。建筑这个东西是很值得探讨的问题，很惭愧我没学过建筑，我这个人干什么就喜欢琢磨什么，建筑这个东西，琢磨时间长了也不是很好，比如说我们的人民大会堂，10个月建筑加施工完成，至今来说是很不错的建筑，浑身上下充满了欧洲式的元素，但是从外面看，所有人都说它是有中国特色的建筑，什么是欧洲式的建筑？青岛的人很有感触，中国人建房子都是先建一个围墙，从故宫到农家院都是这样，修一道围墙。

　　欧洲不是这样，墙就是房子，房子就是墙，围城一个天井，把房子围成一圈，把房子当成墙，大会堂就是这样的特色，把天井加上盖就是会堂。包括建别墅，别墅在美国是最典型的，因为美国地方大，但是注意，别墅这种东西，在美国是中产阶级的普通住宅。因此考察美国的别墅，基本上没有炫富、炫贵的元素在里面，就是居家过日子的特色，不很多开发商开发的别墅，努力的说这是豪宅，所以大大弱化了居住的功能冲淡了给自己带来的不便。

　　现在老百姓希望改善自己的居住条件，对自己的居住面积很在意，专家研究了，居家舒适感有六成来自卫生间和厨房，三成来自于卧室，只有一成来自大客厅，有70平米的大客厅有什么用？也不是说没有用，如果儿子大学毕业之后，可以和同学来开一个大PATTY还有点用。但是你有多长时间不到私人家里作客？大客厅的社交功能已经大大弱化了，可能很多人受到韩国电视剧的影响，婆媳打架都要在大客厅里进行，所以我们家也要有大客厅。

　　这都是属于建筑文化，我们再说区域经济发展战略，山东半岛、胶东半岛不应该属于我们所说的第三级，原来说的环渤海经济圈，要从大连、沈阳、锦州、天津、威海等，然后到这里，但是从目前的城市群战略来说，我们从2000年发动了西部大开发，2003年新一届政府发动东北老工业振兴，和2004年崛起，我们发现要在一、两届政府当中要有所建树的话，很难得。在中国再造第三级，收缩阵线就有了京津冀。并不等于没算在渤海湾里面，胶东半岛就没有出路，远远不是，恰好相反，正好是面对大海，面对东亚，是亚洲经济的重心所在，这个优势很突出，日、韩是亚洲经济的东头部分。现在包括东盟十国在内，东盟成不了亚洲的头，这点上大家都比较服气，我们在面对大海，有面对海外的便利的优势，发展前景甚至比渤海湾和其他城市群好的多。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• >>

·直播：城市·观点论坛青岛行 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行会议议程 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行组织机构 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行邀请出席嘉宾 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行 07/11/22