我们国家工业发展和城市化发展，海外资源以成定局之势，07年进口铁矿要达8亿吨，我们今年的钢产量4.8亿吨，我们今年石油进口量是1.4-1.5亿吨，区位优势比靠近首都更好，也顺便说一下，别以为渤海湾或者京津冀有两个大城市就一定赢，市场的竞争要到最后才能知道结果，当年海尔都是在发展家电业，那个时候定点企业才可以生产家电，之所以有兵器工业部，都是军转民而来的。而现在定点扶持的企业，都没有活下来的。所以我们以海尔的今天来印证我们青岛市和胶东发展的明天，我们有理由印证我们的优势非常强。我们说京津冀没有发展的前景，现在发展的细分越来越清楚，市场城市群细分和相互竞争关系挺有意思的话题，不是我们今天讨论的，也没有那么多时间。

　　比如说长三角，南京和上海为龙头，江苏的苏南、苏州，作为江苏省会的南京，也很冷门，它定位的城市群不是长三角，它说我的儿子都是上海女婿，丈母娘一叫都去了。所以我也要招女婿。所以细分非常好，它更靠近山东的淮海经济圈，从枣庄、徐州、淮南、淮海这一代，他们这些原来是落后的地区，现在他们联合起来也要搞一个经济圈。一天不给上海供煤，上海市长就要请他吃饭，而且它是贯穿南北主干线的交汇处。所以我说各个城市群可能未来5-10年或者更长一点，最有竞争力和最有发展潜力，所以黄总说有没有前景？我说非常有前景。

　　城市建设过程中，我们也需要借鉴和学习别人的经验，城市太大不一定有竞争力，太小不一定有竞争力，大小结合的组团才有竞争力。城市中也在规划中，也有很多有意思的案例。世界级的大城市，洛杉矶、纽约、巴黎、东京等等，他们的风格很不一样，大家知道巴黎是历史名城，但是巴黎是一个静态的城市，所有的动态交通系统完全服从地标建筑，不准破坏外观和格局，不准拆迁。洛杉矶正好相反，完全是动态的城市，纵横交错的公路网，不要讲美观，要看美观，从一个侧面看看就可以了，只能建在四面高架桥的中间，我就服从动态系统而已，所有的建筑物都服从于这个系统而已。

　　我们的青岛，我想可以动静结合，我觉得我们的港口，我们城市组团，还要必须维护我们的海岸线的景观，我注意到很多的地方都有一些令人遗撼的地方，往往和军队相结合，在广东、惠州都遇到这样的问题，建设部也很郁闷，人家也没办法，但是我们自己不再犯这样的错误就可以。

　　以上说的这些，讲了很多的主题，有前几位有感而发，我们城市群发展的前景何在，正因为我们有前景，所以济南很郁闷，我们从报纸上看到过，胶东半岛城市群延伸到济南宽了一点，能不能包含一点，要在产业结构上互补性显现，济南只好孤身奋斗，仅供参考，谢谢大家。

　　龙江：感谢陈主任，刚刚说的城市群，说济南和青岛的关系，和陈主任说的，最郁闷的就是济南，因为就它一家，周边没有很好的资源，没有兖州煤炭资源，也没有和青岛这样的港口贸易，青岛城市发展的趋势正在向北移，青岛的产业带基本上都成型了，这个区域有港口，有空港，除了开发区的高度之外，还有通乌鲁木齐的这些高速公路都通过城阳，所以很多人说城阳在未来的10年或者是某一个时间段内成为青岛市的重要的中心区，今天很高兴鑫源置业有限公司副总经理王先生也来参加我们的论坛，听听王先生对城阳区的高见，有请。

　　王先生：我来城阳时间不长，我在青岛工作，在城阳搞开发，一年多的时间，对青岛，特别是对城阳，有特别美好和深刻的印象，刚刚谈到青岛的发展，青岛的地产，特别在城阳，我觉得青岛1、2年的时间，大牌进入城阳的时候，现在的房地产开发很难做，有两个大的方法，一个是拿地难，拿一个土地要上亿的资金，要一次性交付，第二个就是政策影响下，就是卖房难。

　　现在正在销售的项目，比我们原来预期要差很多，这是两难问题。

　　刚刚谈到城阳的建设，应该说青岛的城市，往南无法发展的话，就往北延伸，给我留下城阳最好的印象就是环境和城市规划，不久的将来，在青岛市房地产开发和建设中，城阳将起到很重要的角色。

　　我有几个比较深刻的体会，第一个就是我们的房地产项目，比如手机、汽车这种精细产品的转化，给我留下了深刻的印象，我们去一个商场看手机的时候，手机的造型等，都很圆滑，我们建筑本身，今后可不可以和电器一样精细，和海信一样，用电器的精细做我们的建筑，如果我们达到精细的话，要有一些工业化的附加产品，这是第一。

　　第二，在青岛做房地产，如何利用我们当地的资源，当地的资源我感觉印象最深的除了我们的大海以外，最重要的还有我们的山，我们的园林，还有我们的果树，特别在城阳，我印象最深的从3、4月份开始，到10月底，各种水果是不断的，最近我们的一个项目，生态非常的好，引进了很多的果树资源，从资源利用来说，也是我们今后在青岛做项目的发展的趋势。

　　第三，我们旅游资源的结合，这很正确的，青岛是沿海城市的前沿，到青岛来，最重要的还是看旅游资源，我们如何把我们的房地产和旅游资源和我们的当地的旅游结合起来，这是今后发展的一个趋势。

　　通过今天的学习，也希望在城阳做房地产，为城阳多做一些贡献，同时也和更多的兄弟单位学习，谢谢。

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