龙江：非常感谢观点和《青岛早报》，今天有很多的嘉宾，基本上青岛的大牌的地产商都来了。

　　青岛目前处于什么位置？现在全国有三大圈，最早是珠三角，之后是长三角，之后是北京，山东现在处于什么位置？南方有长三角，北方有环渤海湾，山东自己要自立，它在两个经济圈之中，所以刚刚我们说到，胶东半岛有很大的发展潜力，青岛作为胶东半岛的龙头城市，肯定要担当一定的责任，青岛城市的发展，未来的想象空间也很好，作为房地产同业人员，肩负着城市建设的重任，也肩负着改造城市环境的责任。

　　现在看青岛有多大，青岛要发展的地方有多大，青岛就有一个方向？向哪里走？青岛现在正在向北走，城阳是青岛的一个区，青岛会向北走，青岛未来会非常大的，很高兴今天邀请到隆海集团的代表李总给我们讲讲西海岸城市建设以及房地产开发经验，有请李总。

　　李总：感谢观点机构和《青岛早报》，感谢各位嘉宾，我们研究青岛地产的发展方向，刚刚听了几位建筑师的发言。我从小生在青岛的郊区，11岁离开了这个地方，我在铁路上有免票，每年两三趟的跑，最后退休的时候回来了，回到隆海集团5周年，对于青岛市的地产发展这块，一个是青岛城市文化和建筑，一个是青岛地产如何发展，这两个本身就是矛盾，就一个人的左手和右手。

　　经济发展要快速赚钱，老百姓也希望快速住上房子，可是搞建筑，是慢功夫，圣彼得大教堂80年才建成的，都是原来的图纸，没有人改变它，总督府100年了，到现在依然是有品位的建筑。就和人一样，一条左腿，一条右腿，得先迈一步左腿，再迈一步右腿才能走路一样，城市规划，建筑艺术和房地产发展也是这样的道理，本身作为开发商，我希望快速发展，资金快速回笼，但是作为建筑师，我希望能作出精品，最好是100年看着也是好的。

　　今天主要的主题还是地产业的发展，我谈谈西海岸，那么好的环境，青岛东部大家已经看到了，非常美丽，虽然发展有一些缺点，西海岸是什么？是未开垦的处女地，从凤凰岛到小珠山、大珠山、琅琊台非常好。青岛有东崂西珠。琅琊台是秦始皇为了长生不老到那里出发，3000童男童女都是在这里出发的，开发区建设已经开始发展了，胶南刚刚开始。我想说的是，隆海集团进入青岛地产10强，还是小的企业，致力于发展城市郊区的地产业，美国60、70年代的生活。

　　刚刚有一个嘉宾讲了慢生活，2003年我们开始了这种楼盘的操作，海之韵已经获得了2006年的中国名牌。楼盘加上2200亩的高尔夫球场，我们把海之韵规划成为度假、休闲、养老的地方。我做过一个调查，大约在70%都是外地人买的。都是向往在海边的生活，最重要的是什么？面临着蔚蓝色的大海，然后就是青山，还有海边的森林，大珠山上有杜鹃花，中国北方只有在胶南大珠山和小珠山有杜鹃花，自然环境非常优美，小区设在这样的地方，是得天独厚的，是任何地产商也造不出来的，因为有这个地方，是在胶南、农村，在生地上，是天生丽志的村姑，我们要教她能歌善舞，把她打造成西施进京。经过3年的努力，已经得到了很多成功认识的认可，已经卖了800多套，各种设施上的都很全，再加上住宅里面都是环保材料，都是请青岛消费者协会监理公司监理的。海水进社区我们是第一家，把自然环境用到了极致。里面还有网球场等等。为了让大家在休闲的时候能够有一个度假和健身的环境。

　　琅琊台3000年的养生文化，和现在的健康社区非常的一致，我们做的还是很不够，但是得到了广大业主的认可，我觉得只要认真做产品，努力做品牌，就会得到用户的认可。我们当时起价的时候是3780元的地价，现在已经到了5500、5600元了，之后随着奥运会和青岛地区品牌城市的知名度的深入人心，我想咱们每一处的地产都会有一个比较大的发展，关键在认真的做产品，认真的做品牌，向万科、海信学习。这样我们就会把地产做好，我就说这些，谢谢。

　　龙江：感谢李总，刚刚讲到了西海岸，我们本来再讲讲城中心的发展，请都霖美景的苏总。对城阳的发展有什么经验？

　　苏总：各位来宾，大家下午好，首先感谢《青岛早报》和观点机构给我们提供良好的学习机会，在此我们在短短的时间里学到了新的理念和新的观念，使我们的视野更开阔。

　　在房地产行业要获得更大的发展，必须要把矛盾的解决点找到，青岛作为山东乃至北部有活力的城市，以优秀的资源每年吸引大量的外地人进入青岛，青岛以和谐的形象加上充足的就业机会，这是很好的资源，新青岛人的进来，为青岛的发展注入了活力，新青岛人进来之后，首先要解决居住的问题。

　　青岛的环境，三面环海，只有一条往北走的道路，前几年做西部开发，刚刚龙总也提了向东走，向北是指城阳，向西是西海岸，包括开发区，黄岛、胶南，这也提出了新的问题，过去青岛的东部作为非常好的资源，依山面水，确实有很多的遗憾，新的课题向北、向东、向西，我们都有海的资源，如何把青岛新的海的资源建设好，不留遗憾是我们开发商要下一步思考的问题。

　　要解决城市吸引力与腹地之间的矛盾，首先要开通上述三个区域的快速通道，青岛还是一个比较适合居住的地方，这里面的概念，以北京来说，1个小时的车程非常的适宜，在青岛大家觉得1个小时的上班时间很远，这是一个观念问题。同时也限制了青岛的发展，这就是交通问题。

　　往北发展，就是往城阳发展，我认为目前存在的问题，当地即墨、城阳配套已经是不错的，市政有一定的基础，即墨现在存在的问题就是市政硬件设施包括文化设施、居住设施、包括办公设施，确实有欠缺，制约了现代房地产的发展，这是存在的问题。

　　最后解决人们心理上对上述区域的排斥，正确认识新城区的美好未来，上述问题的解决，将极大的扩展青岛地产发展的城市空间，为青岛国际化大都市形成良好的布局，打好良好的基础，谢谢大家。

• <<
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• 11
• 12
• 13
• 14
• 15
• >>

·直播：城市·观点论坛青岛行 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行会议议程 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行组织机构 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行邀请出席嘉宾 07/11/22

·城市·观点论坛青岛行 07/11/22