主持人：谢谢高志先生。三位嘉宾结束了精彩的专题演讲之后，就将到今天论坛的圆桌讨论了。今天的圆桌讨论是一个大讨论，所有在座的嘉宾和来宾都可以参与到我们的讨论中来。我们的圆桌讨论将围绕两个主题进行。第一个主题是：青岛城市经济与城市居住，第二个主题是：环渤海区域房地产发展。

　　有请我们圆桌的对话主持是：

　　家春秋置业投资顾问有限公司总经理黄岚（先生）

　　龙江工作室总经理龙江（先生）

　　接下来我就把我的主持权交给黄总和龙总了。

　　黄岚：接下来我们进行圆桌会议讨论的时间，刚刚几位嘉宾发表了演讲，主要是针对我们现在的整体的宏观形势以及我们微观环境当中如何应对，无论是从产品的设计还是从市场的运作，接下来的主题，我们想更加聚焦一点，来更加把握一下论坛的举办地——青岛这个城市。

　　第一个方面，话题集中谈一下居住文化。因为刚刚两位嘉宾当中，有知名的设计师对产品做了介绍，正好借这个机会，我们谈一下青岛这个城市的居住文化这些年的变化。

　　我从我的角度看一看青岛，我在几年以前来过这里，应该这么讲，对青岛的印象，我有一个纸面上的印象和现实中的印象，纸面上的印象是从20、30年代的文人笔下描绘的青岛，我们感受到青岛的环境以及在今天现实环境看到的青岛。青岛实际上我认为是在中国大型城市当中为数不多的具有独特建筑文化的城市。这个建筑文化和天津有很相似的一面，在上个世纪初的时候，一些建筑的集中体现。

　　青岛从很早的时候开始有开放的心态，接纳了外来文化元素，在建筑上有很好的反映，保存很好的建筑给我们历史的印证。

　　青岛整体来说，从房地产开发热之前，如果用一句话形容皆是比较低矮的城市，没有高楼大厦。随着这些年高密度、高强度的发展之后，青岛拔地而起，发生了巨大的变化，原来我们很好的感受了海岸线，很丰富的海岸线，有很多的海景，现在滨海的项目林立。这种变化是好还是不好？有什么可以协调的关系？也是可以探讨的。

　　因为这一点来说，我们必须提到的是中国很多的城市，在新一轮的规划当中，由于人为的因素，造成破坏也是有很多的例子，北京是例子当中最为集中和突出的一点，原因是50年代之后，整个旧城的拆迁，城墙的拆除，整个城市规划的大的变革。还有一个大的变化就是改革开放以后，房地产开发对整个城市二次的改造，我觉得开发区是相当了不起的，他们是扮演历史很重要的角色。

　　刚刚陈淮主任提到长安街，不是说谁好看就是地标，长安街那几个楼很不协调，作为有历史文化传统的城市来说，对城市的环境有非常大的影响，我刚刚谈由低长高的过程当中，给我们的启示是什么。

　　另外一点，青岛的建筑产品，我的印象都是比较清新的，大体上还是不错的，但是正如位置一样，青岛一个意义上说是南方还是北方？处在南北中间的位置，比起北方的建筑来说很细致，比南方的建筑来说，又不够讲究，我揣摩，过去没有过多的外来开发商进入，能够满足市场需求的前提下，自身更新作用动力不是很强大，往往市场是这样的，一旦进入之后，外来的开发商进入之后，拿来一套很成熟的产品经验之后，会迅速的带动本土的开发起来，迅速的崛起。这是有可能的，我们也期待青岛在新的一轮竞争当中，大盘有更多、更好建筑产品的出现。

　　我讲的个人体会，我也是抛砖引玉，希望能够听听诸位的看法。我们听一下高总的意见。

　　高总：要说感觉，原来给大家讲过，当时77年恢复高考以后，我很幸运第一拨就进去了，学建筑，我就想我一定要到中国建筑最好的城市，到哪呢？青岛就是我的首选。假如说我把建筑的热爱当成爱人的话，青岛就是初恋的爱人，30年过去了，我对你的爱依然没变，青岛给我太好的印象，无论是当时的红色的屋顶、绿色的山峦、蓝色的大海，当时印象最深的就是我在青岛游泳之后回家都是血印子，因为礁石太多。我到现在还保留着我在青岛的素描。

　　青岛是在中国类似城市当中独特的，印象很深的就是八大关，我当时就在想一个问题，德国人占领青岛17年，100年过去了，听说这次我们青岛啤酒厂搞百年厂庆，拿出来的还是当年做啤酒的工艺，到现在的话，这个机器依然可以用，你佩服吗？我现在问一个问题，我们现在建的房子，100年之后，马桶不出问题？100年了，青岛啤酒厂的机器还在用，这是什么？产品真是过硬。

　　再说规划，你们在八大关走走，现代新都市主义，建筑空间变化等等，这些时髦的词，我和他们说，要想爱国就让他们出国，出国之后就知道中国有多好。在国外要论技术，100年前人家研究的东西，对我们来说还是一个相当到的挑战，什么是我们的建筑文化？比如说世纪城，未来青岛建筑怎么发展？我职业做建筑的人眼睛里，还是八大关。

　　现在一说青岛，我就感触我19岁来青岛的时候，青岛建设很不错，但是我们到底想要什么样的青岛？假如说从建筑师的角度来讲，不是经济学角度来讲，我觉得有很多的问题值得我们深思，现在我们在即墨搞项目，那个地方，我和一个道士聊过，道士说，我什么地方都不去，我就在这个地方，因为这个地方可以观海，可以呼吸新鲜空气，可以听涛声。我们到底该走什么路？所以我们要慢，我不是在这里和社会主义建设唱反调。谢谢。

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