深圳市第三季度新楼各月房价在政府宏观调控下走势整体比较平稳，成交均价为15834元/平。

　　据报道，罗湖区房价和第二季度基本持平，为19659元/平，其中罗湖老城的合正锦湖逸园成交均价约为17400元/平。

　　福田区房价和二季度环比出现小幅上涨，特别是第三季度各月，整体维持平稳走势，没有出现大的波动，为23304元/平。

　　南山区房价和二季度环比受片区几个高端物业影响，如华侨城的纯水岸(四期)成交均价突破五万元/平、京基地产的御景东方东堤园成交均价突破四万元/平、招商地产的兰溪谷(二期)成交均价接近四万元/平，有所上升，不过普通住宅价格整体维持平稳。

　　盐田区房价受中海半山溪谷成交均价达16000元/平(三季度共备案229套)影响，环比出现了一定幅度的提升，达到15834元/平。

　　宝安区房价和上季度基本持平，虽然片区有成交均价较高的楼盘如星河丹堤花园(成交均价达27300元/平)、宏发领域花园(成交均价约19500元/平)；但因片区也有如中海西岸华府(成交均价约8000元/平)、棕榈堡花园(成交均价约9300元/平)等相对均价较低的楼盘成交，所以本季度成交均价没有大的波动，为13069元/平。

　　龙岗区房价受万科城成交均价达38000元/平(三季度共备案58套)和公园大地成交均价达18000元/平(三季度共备案173套)及中海大山地成交均价接近30000元/平影响，环比出现了一定幅度的上涨，但普通住宅物业价格整体维持平稳。

　　第三季度全市商品房成交总套数为10230套。日均成交约111套，日均成交量和二季度环比下跌约32%。这是继二季度日均成交量和07年第一季度环比下降约5%后，继续下滑，并且幅度放量加大。

　　和成交套数一起下降的是全市商品房的成交面积，三季度全市商品房新楼的总建筑面积为995848平方米。成交单位套均面积约97平。成交总建筑面积和二季度环比下跌约36%。这是继二季度成交总建筑面积和07年第一季度环比下降约2%后，再次下降并且幅度很大。

　　在第三季度，深圳楼市继续以关外为主战场。全市商品房成交套数中，关外的宝安区成交总量占全市的40%达4129套，龙岗区以3050套的成交量占全市近三成的份额位居第二位。关内四区的成交量分别是：罗湖成交576套，福田区成交647套，南山区成交1250套，盐田区成交578套。

　　和成交量略有不同的是，第三季度新入市楼盘却是以龙岗区为主，第三季度龙岗区共有16个新盘入市，为市场提供4975套/520080平方米住宅单位，入市单位占全市入市总量的约38%(套数)，入市楼盘主要集中在布吉南湾片区(共有6个)和龙城龙岗片区(共有7个)，因入市项目集中在少数片区，所以龙岗区的泛销售率只有61%，龙岗区的二大片区(大布吉和龙城)销售压力在宏观调控政策下依旧明显。值得一提的是，同为在建地铁三号线沿线片区的横岗普通住宅却属于“断供”状态，目前和未来一段时间横岗片区的普宅入市量远远低于布吉、龙城片区。

　　宝安片区则共有7个新盘入市，为市场提供3911套/314012平方米的住宅单位，入市单位占全市入市总量的约30%(套数)，虽然全区只有7个新盘入市，但确涉及沙井、龙华、西乡、松岗、宝安老城、宝安中心区6个小片区，因入市量分散，各片区入市量都属于“稀缺”，所以宝安区入市量虽排在龙岗区之后，但成交量确领先于龙岗。

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