昨日下午1时，由长江商报与“博鳌房地产论坛”主办方观点机构共同组织的2007“城市·观点论坛武汉行”尚未开始，香格里拉酒店襄樊厅会场外，已经站满了慕名而来的听讲者。

　　中国房地产及住宅研究会常务副会长张元端、经济学家钟伟、厚土机构主席林少洲、合富辉煌董事副总经理黎振伟、五合国际建筑设计集团总顾问刘力、加拿大宝佳国际建筑师有限公司北京代表处常务副总刘震宇、武汉天下置业有限公司陈潜峰、武汉市万科总建筑师马爱民、湖北合富辉煌公司总经理赵凤华，个个都是业内知名的大腕。

　　他们聚在一起，谈论的是房地产业未来的发展方向、武汉房地产业的现状和前景。

　　以思想引领房地产

　　长江商报社社长赵亚平表示，之所以主办这个论坛，是因为近些年来，湖北省委多次提出要以武汉为龙头，实施“1+8城市圈”战略。

　　“在这样的背景下，房地产业如何发挥它独特的作用，给我们房地产界的朋友们提出了一个新的课题。在房地产中，如何贯穿我们的文化理念，如何体现我们的人文精神。”赵亚平说，“我想今天这么多的思想在这里碰撞，对武汉的房地产业一定会起到促进和引领的作用。”

　　2007年城市论坛从武汉开始

　　据了解，从2005年开始，观点机构已经先后在青岛、南京、济南、都江堰、广州、西安、三亚举办了七站论坛。武汉是该系列论坛2007年首站。

　　为何第一站会选择武汉？观点机构、城市观点秘书长陈诗涛表示，目前中部城市的房地产发展越来越受关注，武汉房地产的发展空间正在被发掘出来。“到武汉后，我从机场开始沿路数了数路牌，发现80%以上都是楼盘和房地产企业的形象广告，这充分体现了武汉房地产的生机和活力。”陈诗涛笑着说，“我认为我们的地点没选错。城市论坛今年将以武汉为起点迈向全国。”

　　据了解，该系列论坛的第二站将在大连举办。

　　-花絮

　　嘉宾:武汉楼盘很人性化

　　昨日上午，参加“城市·观点论坛武汉行”的部分嘉宾走访了武汉万科润园项目，考察了武汉的优质楼盘。箭牌卫浴武汉区域代理李总经理看过后，当场提出要购买样板房的意向，只是他所看中的那一套房间，早在一年前已经有人预订。

　　在参观过程中，不少嘉宾表示，武汉的楼盘很人性化，这一点非常吸引人。

　　-专家观点

　　“散点城市”要打响外城建设战

　　郑国庆　武汉市民用建筑设计研究院院长

　　所谓“散点城市”，郑国庆认为，就是武汉三镇呈现的多中心格局，三镇分别向其各自的外延呈现多格局的发展。

　　正是由于“多极”和“散点”的原因，直接导致武汉的发展极不平衡。第一，武汉的南部和西部基本形成了产业增长带，成为了一种带状的发展模式，而武汉的北部、东北部目前还是以点状发展为主；第二，每一个区域有各自的特点，汉口、武昌、汉阳分别有自己的城市功能。

　　众所周知，武汉的城市资源比较好，可是城市“中心”众多。郑国庆从城市格局的角度，针对武汉这种“不平衡发展”指出几点建议：一商业综合开发；二商务经济；三中心城区的精英社区和综合性的高档社区；四武汉的新兴城市功能。

　　“武汉的房地产要发展，就要打一场外城建设的革命性战役。”

　　第一季度　商品住宅空置面积下降

　　张元端　中国房地产及住宅研究会常务副会长

　　昨日，张元端在做主题演讲时表示：从今年一季度房地产市场运行来看，当前房地产市场有五个特点。

　　第一，房地产开发投资增长速度加快。第一季度，房地产完全投资3543.78亿元，同比增长26.9%，增幅同比加快6.7个百分点。第二，房地产开发机构有所改善。第一季度，住宅投资同比增长30.4%，高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中，经济适用房投资同比增长41.6%，同比提高39个百分点，经济适用房投资持续下降的趋势得到扭转。第三，新建商品住宅销售面积大于竣工面积，商品住宅空置面积下降。新建商品住宅销售面积大于竣工面积1.9倍，明显快于去年的1.26倍，销售面积增幅快于竣工面积增幅1.6个百分点。商品住宅空置面积同比下降1.2%。

　　此外，房地产开发资金充足，国内贷款和利用外资增速较快；房价涨幅总体平稳，但是部分中心城市涨幅很快也是目前市场的特点。

　　“蛙跳式”发展房地产空间

　　马爱明　武汉万科房地产有限公司总建筑师

　　谈到武汉房地产发展之路，马爱明从人口入手。他表示，武汉18-59岁人口总数为667万，占总人口801万的70%左右，高出全国平均比例10个百分点。而18-59岁是人们消费、创造产值的高峰时期。

　　数据显示，2006年武汉商品房销售额是341亿，增长率是27%，而销售面积只有960万平方米，增长率只有5%。可想而知，武汉房地产有多大的增长空间。

　　马爱明介绍，历来，城市规划都有多种形式，如轴线发展，卫星城模式，轴线树状模式。而武汉，很明显就是打点式，四处打点。万科将这种土地利用方式称为“蛙跳式的发展”。打点之后，点与点之间的区域就是非常好的发展区域。比如说汉阳除以钟家村为中心区域外，还着力发展沌口，那么在沌口和钟家村之间的这个区域，就是非常有发展潜力的区域。

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