商业快讯 | 燕鸟资本叶剑生:做租赁权的基金有做重资产的机会

观点地产网

2021-11-02 13:07

  • 在“投”的方面,他认为以前做租赁权的基金,会开始有做重资产的机会了。随着REITs的发行,外资基金开始有对手。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日上午,燕鸟资本创始人兼CEO叶剑生参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会,并在“资管价值长路”的主题讨论环节中表示,从资管的募和投两个方面看看新的趋势,在“投”的方面,第一个趋势,他认为以前做租赁权的基金,会开始有做重资产的机会了。

    “在上海和深圳有很多特殊目的用地的出现,这些其实并不仅仅是国有企业可以做,深圳的一些民营企业也可以做。上个月深圳的一个民营企业就拿到了租赁用地。我们认为在这种经营权到重资产的转变上,已经开始有这个窗口了。”

    他表示:“我们一直在探讨存量市场,但其实在租赁住房里面还有一个增量的市场。买一块地建造、运营,做持有REITs,这个市场会更大,会更有社区的概念。比起普通的一栋楼、两栋楼或者几层的收购来说,这个居住的品质感会更强。我们认为这个可以理解为增量,以前是地,后来变成房子。”

    在“募”这块,在持有领域上,大部分的外资基金很有优势,因为他们基金的周期很长,十到二十年的基金都有,基本上在国内是没有对手的。

    但是随着REITs的发行,他们最大的对手来了,就是很多小B到大C的钱,会通过REITs进入市场。这是非常清晰的转变,核心是以前做资管的怎么升级成长为REITs,这样可以省去很多拜码头的事情。

    审校:刘满桃



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