商业快讯 | 杨稷:保障性租赁住房有很大的机会和空间

观点地产网

2021-11-02 11:20

  • 随着新的保障性租赁住房的政策出来以后,除了有这部分存量,未来在新增里面也有蛮多的物业可以进入托管运营中。

    2021商业年会·现场快讯:11月2日上午,窝趣创始人兼副总裁杨稷参与2021年度以“资管时代的存量新途”为主题的观点商业年会,并在资产投融窗口的主题讨论环节中表示,保障性租赁住房还有很大的机会和空间。

    他认为,就窝趣长租公寓的轻资产运营经验来看,除了早期存量项目市场上面的办公楼、厂房,还有村里面的集体用地,还有一些是做不了酒店的物业托管,“随着新的保障性租赁住房的政策出来以后,除了有这部分存量,未来在新增里面也有蛮多的物业可以进入托管运营中。”

    他进一步表示,存量项目中不同的对象对存量的需求不一样。如果是个人投资人,最看重的是投资回报,更多是赋能运营能力。

    对基金公司来说,更看重合理回报,接受更长时间的回本,希望收益稳定,波动性更小,那么就获取更长的租约,以合理的价格换一个长租约,减少波动性,使收益稳定。

    国企和政府性质需求更特别,对收益的要求更低,更多的是要求经营安全性和规范性,这是他们很看重的,最后才看重收益。因此,可以针对不同的需求进行运营。

    审校:刘满桃



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