博鳌快讯 | 马林庆:资管行业会发生巨大分化 更多在规模之外

观点地产网

2021-09-17 11:46

  • 这个分化不像过去几年仅仅发生在规模上,有的增速快,有的原地踏步,而更多的发生在规模之外的变化,包括品质、财务稳健性,包括在市场的品牌地位等等。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日上午,五牛控股管理合伙人马林庆在博鳌资本大会的“资管大时代”资本主题讨论会上提出,企业过去15、20年的成功和成长,其实是伴随着资管这个行业成长的,是跟着房地产行业的三高一起过来的,就是高增长、高周转和高收益。但是现在看到变化已经在发生,而且非常剧烈和深刻。

    高增长目前来看,上市公司的业绩增速都在放缓,行业增速他们判断在3%到5%是比较乐观的情况。高周转现在也在放缓,包括杭州这次提出的竞品质,甚至未来的现房销售,未来肯定很多城市会跟进效仿,这对开发商的资金压力就带来了很大的挑战。最后是高收益,开发商的回报率、金融机构需要的的投资回报率,没有了高周转,其实都越来越难。

    “但是这三点变化不代表行业会衰退,我们要躺平。躺赢做不到了,但也不能躺平,这就涉及到发现价值。”因为必然这个行业会发生巨大的分化,而这个分化不像过去几年仅仅发生在规模上,有的增速快,有的原地踏步,而更多的发生在规模之外的变化,包括品质、财务稳健性,包括在市场的品牌地位等等,其实对企业来说,选择合作伙伴的难度也是越来越高。

    他表示,对五牛控股来说,要做的调整或者是去价值发现的点,第一是整体的项目评估、筛选,包括风险管理的模式会有一些比较大的转变。当然,比这个更重要的其实是抓住这次行业调整转型的机遇,从原先比较偏向于债性、财务投资这样一个自身定位的角色,要转型到主动赋能。

    审校:刘满桃



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