博鳌快讯 | 林德良:商业资产信托上市较公司上市风险低 估值高

观点地产网

2021-09-17 10:24

  • 对于房托基金的规管,比如说我是需要持牌经营的,香港证监会要颁发一个企业负责人的牌给我,它是闭环管理的,它的风险相比公司上市低一点,所以估值可以高一点。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日上午,在2021博鳌房地产论坛的博鳌资本大会的主题演讲中,越秀房产基金董事会主席、执行董事及行政总裁林德良发表了对商业资产信托上市优势的看法。

    林德良提出问题道,究竟选择公司上市还是选择信托上市,它的逻辑是什么?究竟选择在香港上市,还是选择在内地上市,它的平台价值有什么不一样?

    他继而表示,以前也分析了11个不同的地方。大概来说,如果商业物业要分拆,用公司上市,简单来说资产有100亿元,可能只能估值60亿元,但是用信托上市,100亿元的净资产可以卖到100亿元,因为底层规管不一样。

    其指出,对于房托基金的规管,比如说需要持牌经营的,香港证监会要颁发一个企业负责人的牌,它是闭环管理的,它的风险相比公司上市低一点,所以估值可以高一点。现在国内的C-REIT也出来了,大家可以洞察一下,未来上市市值的估值走势是怎么样的,是否按照这种逻辑。

    审校:刘满桃



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