博鳌快讯 | 杨劲:房地产行业的价值曲线高点已经改变

观点地产网

2021-09-17 11:14

  • 到了现在这个阶段,行业价值曲线高点已经在两端——前端的金融和土地,后端的运营和管理。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日上午,中信和业投资有限公司党委书记、董事长杨劲在2021年度博鳌房地产论坛“资管大时代”的主题讨论会中表示,当前房地产行业的价值曲线已经发生改变。

    他认为,过去行业的价值曲线高点在中间,在建设、运营、销售环节,基本上是土地的溢价、产品的溢价,再加上品牌的溢价。到了现在这个阶段,行业价值曲线高点已经在两端——前端的金融和土地,后端的运营和管理。前端在融资上的结构的设计,使得融资成本更低,通过产城融合获取土地的地价相对来说有一些空间,另外就是后端的运营管理价值。

    他以写字楼为例指出,写字楼在中国发展了大概三四十年的时间,经过了三个阶段,第一个阶段是计划经济体制下的行政办公楼,自建自用,没有租赁、销售的概念;在1978年改革开放之后,大量的外资企业进入中国,主要是租用酒店的套房办公,再加上当时的写字楼设施设备比较落后,所以中小企业往往选择商住两用办公,因此催生了酒店式和商住两用办公的发展;到了1985年,也就是中信在北京长安街上建的大厦正式投入使用,那是中国第一座超过100米的写字楼,写字楼就到了一个现代标准化阶段。

    杨劲表示,中信和业力图通过空间场景、环境场景和服务场景的打造,使得资产的运营效率更高、价值更大。

    其中,空间场景的打造第一是空间形态的重构,现在的办公空间更强调人与人之间的交互,更强调人的私密性,更强调功能的多元化,要努力在这方面去作为;第二是空间价值的挖掘,充分利用原来楼里面被废弃和浪费的空间。

    环境场景的打造主要是科技赋能,现在写字楼里的人群对这个楼是不是绿色、环保、节能、自动化要求越来越高,未来肯定是一个非常重要的方向。

    服务场景是打造社区概念,中信和业利用中信庞大的产业集群和品牌链接了外部的产业集群,在楼宇里面打造资产方和运营方的强关联,共生共享,来创造更多的可能性。

    审校:刘满桃



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