博鳌快讯 | 严莹莹：政策新规利好地产基金行业
在这种新的模式下，为信托基金偏股权类的，对项目研判能力、投后管理要求更高的模式更加利好，我认为地产基金在这个新的模式下大有可为。
2021博鳌房地产论坛·现场快讯：9月17日上午，帕拉丁资本总经理严莹莹在2021年度博鳌房地产论坛“基金新语”的主题讨论会中表示，新出台的政策新规利好地产基金行业，指国家是在要求开发商降杠杆，这也对募投管退提出新要求。
他认为，地产基金之前是通过股+债、优先股，或者是跟开发商合作纯信用的方式。之前因为银行和开发商做信用类的贷款比较多，所以他们的市场份额比较大，在这种新的模式下，为信托基金偏股权类的，对项目研判能力、投后管理要求更高的模式更加利好，因此认为地产基金在这个新的模式下大有可为。
另外，他提到降杠杆对募投管退的要求会有一些新的变化。从募集的角度来看，应该往更加能够承受风险能力的机构LP去推动，包括期限也更长。
从投资方面，需要我们对项目底层逻辑有深入的研判，做什么产品、卖给谁，这方面要做得比较严谨。
在管理方面，以后可能在成本、设计、营销，尤其是资金管控、封闭管理方面，可能需要投入更多的精力。
在退出的方面，建议要跟一些优质的开发商形成合作，从而让它能够滚动的投资，它的退出不是简单地从一个项目退出，它要产生一定的滚投的效益。
审校：刘满桃
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