博鳌快讯 | 严莹莹:政策新规利好地产基金行业

观点地产网

2021-09-17 10:52

  • 在这种新的模式下,为信托基金偏股权类的,对项目研判能力、投后管理要求更高的模式更加利好,我认为地产基金在这个新的模式下大有可为。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月17日上午,帕拉丁资本总经理严莹莹在2021年度博鳌房地产论坛“基金新语”的主题讨论会中表示,新出台的政策新规利好地产基金行业,指国家是在要求开发商降杠杆,这也对募投管退提出新要求。

    他认为,地产基金之前是通过股+债、优先股,或者是跟开发商合作纯信用的方式。之前因为银行和开发商做信用类的贷款比较多,所以他们的市场份额比较大,在这种新的模式下,为信托基金偏股权类的,对项目研判能力、投后管理要求更高的模式更加利好,因此认为地产基金在这个新的模式下大有可为。

    另外,他提到降杠杆对募投管退的要求会有一些新的变化。从募集的角度来看,应该往更加能够承受风险能力的机构LP去推动,包括期限也更长。

    从投资方面,需要我们对项目底层逻辑有深入的研判,做什么产品、卖给谁,这方面要做得比较严谨。

    在管理方面,以后可能在成本、设计、营销,尤其是资金管控、封闭管理方面,可能需要投入更多的精力。

    在退出的方面,建议要跟一些优质的开发商形成合作,从而让它能够滚动的投资,它的退出不是简单地从一个项目退出,它要产生一定的滚投的效益。

    审校:刘满桃



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