王韶:共同富裕,房地产业需要扮演好五个角色

观点地产网

2021-09-10 22:50

  • 在完成脱贫攻坚、全面建成小康社会后,实现共同富裕成为中国经济发展的又一个重要战略目标,充分体现了中国共产党初心不改、使命必达的决心坚如磐石!

    王韶 一枝独秀不是春,万紫千红才是春!

    新中国成立以来,从站起来、富起来到强起来,取得了举世瞩目的成就。但发展不平衡不充分问题仍然突出,地区差距、城乡差距、收入差距等依然存在。

    党的十九大提出:到本世纪中叶,全体人民共同富裕基本实现。

    习近平总书记强调:必须把促进全体人民共同富裕摆在更加重要的位置!

    更为明显的实质性进展、更加重要的位置、更加积极有为……8月17日,中央财经委第十次会议释放出强烈信号:第二个百年奋斗目标,必须把促进全体人民共同富裕作为出发点和着力点。

    在完成脱贫攻坚、全面建成小康社会后,实现共同富裕成为中国经济发展的又一个重要战略目标,充分体现了中国共产党初心不改、使命必达的决心坚如磐石!

    一、全面理解“共同富裕”的内涵

    富裕,就是物质和精神的充裕,拥有更多的金钱、物质、房屋、土地及各类精神财富,是社会生产力发展水平的集中体现。

    “共同”则反映了社会成员对财富的占有方式,是社会生产关系性质的集中体现。

    共同富裕包含着生产力与生产关系两方面的特质,确定了共同富裕的社会理想地位,使之成为社会主义的本质规定和奋斗目标。

    1)共同富裕内涵丰富

    共同富裕,是全民共富、全面富裕、共建共富和逐步共富,既包括物质富裕,也包含精神富裕,涉及人民美好生活的方方面面。是通过全方位发展,使人民群众的获得感、幸福感和安全感更充实、更有保障、更可持续,社会更和谐、更具活力。

    2)共同富裕不能坐享其成

    大道至简,实干为要!共同富裕不是“劫富济贫”“大锅饭”式的平均主义,不是不劳而获、等待“天掉馅饼”,也不是依靠政府“打土豪”、大包大揽。

    3)共同富裕需要共同奋斗

    共同富裕需要全体人民继续发扬艰苦奋斗的精神,支持鼓励一部分人先富起来,先富带后富、帮后富,绝不允许“富者累巨万,而贫者食糟糠”。

    高质量发展是实现共同富裕的前提基础和必然路径,要在科技创新、提高效率、发展经济、增加社会财富的基础上做大“蛋糕”、分配好“蛋糕”,形成公平合理的分配格局,实现普遍富裕基础上的差别化富裕。

    二、正确审视房地产业的作用和地位

    房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。正确审视房地产在经济发展中的作用和地位,扬长避短,有利于房地产业在“共同富裕”中发挥作用。

    1)推动经济增长和人民群众财产增加作用明显

    一方面,房地产业体量大、产业链长,影响带动上下游50多个行业,对拉动经济增长和刺激投资消费效果显著。

    1998-2008年,房地产业增加值占比均在4%-5.1%之间,2009年以来占比均在5.4%以上,2019年达7%历史最高水平。2019年,全国2.9亿农民工,房屋建筑业工人约占11.5%,解决了大量就业。2020年,房地产投资占总固定资产投资额(51.89万亿元)达27%,拉动上下游行业增加值达17.2%,在经济社会中地位突出。

    另方面,住房不仅是百姓安身立命之所,还是最大宗消费,直接影响人们的获得感、幸福感和安全感。据国家统计局,2020年我国城镇居民人均住房建筑面积超过40平方米,比1978年增加了33.3平方米。另据中央人民银行报告显示,2020年我国城镇家庭住房占家庭总资产比重达59.1%,超过美国居民家庭28.5个百分点。

    2)“非理性”影响社会经济健康和稳定

    1998-2020年,中国商品住宅销售均价由1854元/㎡上涨至9980元/㎡,年均涨幅7.98%。其中1998-2008年均价年均涨幅6.79%,2009-2020年年均涨幅为10.01%。

    基于房地产的财富效应,部分家庭通过投资买房实现了财富积累和增值。但相当部分中低收入家庭、年轻人却因高房价买不起商品房,社会焦虑日益加剧,对人才、消费、资金和实体经济产生“挤出效应”,加大经济转型升级的难度;还使资本无序扩张,占用的金融资源不断增长,增加了潜在金融风险。以贷款为例,房地产相关贷款在金融机构中占比由2005年14.2%上升至2020年28.7%;还推升居民部门杠杆率由2005年16.9%上升到2020年的62.2%。

    3)房地产业有挑战更有机遇

    当前,城市居民住房短缺的时代已基本结束,这是一个“量”的问题,将对传统房地产模式带来挑战。但共同富裕时代将有更多人民群众从“小康”迈向“富裕”,或将暴发出更强大、更持续的市场需求。

    共同富裕时代机遇在于“质”。为人民群众提供更有“质”的生产生活空间场所和服务,或将是行业发展的选择。犹如从茅草房到土房,再到砖房,再到多层高层楼房。随着科技进步和人民群众需求层次的提升,需求不断增加和更新换代,行业发展也就迎来了机遇。

    三、共同富裕,房地产业需扮演好五个角色

    1)中国经济高质量发展的建设者

    “高周转、高杠杆、高负债”的模式助长房地产业野蛮增长,滋生了市场乱象,助推了投机炒房行为……房地产业难言高质量。

    行稳方能致远,欲速则不达!高质量发展是未来房地产业发展的必由之路,“共同富裕”中更需要扮演好“中国经济高质量发展建设者”的角色。

    房地产业高质量发展应以“质”为前提,表现在供应体系完整、供应结构合理、市场运营规范、业态模式丰富、产品品质上乘、新技术应用广泛、设施配套完善、居住环境友好、节能环保到位、物业服务贴心、文化品味高尚和生活模式健康等方面。

    摒弃“高周转”,消除短视和功利心理,改变经营理念,转变发展模式,由单一的“开发—销售”转向销售、持有并重;积极参与城市运营,推动产城融合,为城市发展和居民生活提供高品质生产生活空间、场所和服务;完善适老化配套,增加住区公共活动空间和设施,体现全年全龄呵护;从提供物理空间转向新生活模式引领,满足人民群众日益增长的美好生活需求;顺应新消费和新科技发展潮流,用“工匠精神”打造高品质产品、提供精细化服务;弘扬优良文化传统,传播正能量,激发社区活力,让社区更有温度、生活更美好。

    2)慈善公益事业的参与者

    企业越大、能力越大,责任也越大!与时代同频共振,是企业不二的选择。

    共同富裕要求构建三次分配协调配套的基础性制度,较初次分配更关注效率、再分配以强制性促进整体公平正义,第三次分配则体现更高精神追求,在道德、文化、观念等影响下,社会成员通过自愿捐赠、慈善、志愿行动等进行扶贫济困,是再分配的有益补充。

    其实,房地产企业一直是三次分配慈善公益榜上一支不容忽视的重要力量。2021年财富世界500强,上榜房地产企业8家。而慈善榜上房地产企业家共有29人,位列各行业之首。Top10中房地产占据6席,如许家印、杨国强、何享健、郁亮、孙宏斌和朱孟依。

    第三次分配包括慈善公益,但不限于慈善公益。要将慈善公益事业作为企业自身事业嵌入企业治理,形成制度化、常态化、事业化,推动企业利益与国家利益、社会利益协调一致。

    其中,“授人以渔”比“授人以鱼”更重要、更可持续。如碧桂园从早年捐资设立仲明助学金,到驻村帮扶,再到把精准扶贫;从创办全国第一所纯慈善民办高中国华纪念中学、广东碧桂园职业学院和甘肃临夏国强职业技术学校,到开展职业教育扶贫、产业扶贫……

    通过教育阻断贫困代际传递,通过掌握一技之长实现就业增收脱贫,这是在助推共同富裕中基础最扎实、最富成效的一种方式,其做法值得点赞和借鉴。

    3)乡村振兴的推动者

    乡村兴则国家兴,乡村衰则国家衰;农,天下之大业也。我国是农业大国,重农固本是安民之基、治国之要!

    富裕不富裕,关键看农民!我们必须清醒认识到,实现共同富裕最艰巨的任务在农村,最突出的短板也在农村。

    乡村振兴战略是党的十九大作出的重大决策部署。只有加快推进农业农村现代化,才能让乡村全面振兴、全体人民共同富裕。

    虽然在城市化、工业化进程中,乡村面临凋敝和衰落,但它的历史风貌、自然资源、天然魅力依然令人心驰神往!“农村将来会成为稀缺资源,会成为城里人向往的地方。”原农业部部长韩长赋的话掷地有声。

    乡村振兴不同于扶贫攻坚,也不是单纯的房地产开发,不仅要关注乡村环境提升、配套设施完善、产业升级,还要关注城乡融合,将农民的利益与土地权益紧密结合,通过“公司+合作社+农户”的模式,带动农民实现持续稳定增收,将农业生产、农村农民生活引入现代农业发展轨道,让农民充分享受发展成果。

    房地产业经过多年的发展积累,具有较强的整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。在城市土地资源紧张,政府和消费者需求模式发生变化、企业转型升级迫在眉睫的情况下,由乡村振兴、新型城镇化所带动的旅游地产、休闲地产、物流地产、工业地产、健康养老地产等复合型、多业态互联的地产新业态充满机遇,均可成为房地产企业参与乡村振兴、推动城乡融合的切入点。

    4)人民群众美好生活的营造者

    对美好生活的向往是人之本性,房地产承载着人们对美好生活的追求。以客户需求为导向,真正打造满足人们对美好生活渴望的高品质、有温度的产品,既是企业差异化、特色化发展应对市场竞争的需要,也是国家构建共同富裕新格局的需要。

    房地产“黄金时代”已经过去,无论是刚需还是改善,单一维度的房地产开发已无法满足市场需求。尤其是后疫情时代,让居住更健康成为了潮流,要求居住条件更舒适、功能更齐全、环境更优美、生活更便捷、文化更丰富、生活方式更健康……住房消费升级既是挑战也是机遇。

    要以地产为载体,延展房地产的内涵和链条,整合文化教育、医疗健康、养老托幼、文旅休闲、商业娱乐等“房地产+N”产业链中的优质资源,为房地产赋能提质。通过规划、户型、精装、景观、配套,以及物业服务等,打造有地方、企业和项目独特基因与文化特征的IP,为居住注入更多能引领美好生活方式的生活场景和空间,全面提升项目的产品力、服务力和运营力,进而构建美好城市生态圈,给住户更多元化、更有品味、更真实有趣的互动体验服务。

    5)绿色低碳发展的践行者

    2020年9月,中国向全世界作出庄严承诺:力争于2030年前实现碳达峰,2060年前达到碳中和。

    目前,中国碳排放占全球33%,房地产业和建筑业整体碳排放占全国40%,约占全球13%。而房地产业碳排放主要集中在建筑材料生产、建筑建造及后期运行使用。

    绿水青山就是金山银山!在“双碳”目标下,绿色低碳已从企业自选项转为必选项,以绿色、健康为主导的人居理念正在改变房地产市场格局。

    要深刻认识碳达峰碳中和的重要意义,将绿色发展理念融入规划设计、土地利用、建筑施工、材料采购、物业管理、项目运营等全寿命周期,探索推动绿色环保新技术、新工艺、新材料和新设施的落地,引领上下游全产业链实现碳平衡,有效降低建造及使用全过程对资源的消耗和对生态环境的影响,实现节材、节水、节能、节地和环保,创造宜人的居住环境。

    结合人们的精神需求和改善性需求,房地产业绿色发展需要“硬件”“软件”两手抓、两手硬。丰富社区活动,培育绿色生态文化、树立居民绿色消费观念,鼓励居民共享、共创。

    把握新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,房地产企业需认真领会、贯彻党和国家的战略方针和政策纲领,坚持以人民为中心,积极主动在共同富裕中扮演好自己的角色,承担起“保障基本居住、改善居住条件”的责任和义务。这是新时代赋予我们的光荣使命!

    王韶 广东房协会长 观点地产新媒体专栏作者

    撰文:王韶    

    审校:劳蓉蓉



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