博鳌快讯 | 洪灏:行业短周期来看没有必要那么悲观

观点地产网

2021-09-16 12:35

  • 从短周期来看,没有必要那么悲观,因为这个估值它本身已经反映了我们行业现在面临的挑战。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日上午,在2021博鳌房地产论坛的“万亿之后”博鳌论剑环节中,交银国际董事总经理、研究部主管洪灏认为,一个公司产生利润的方法有很多,未来的利润不断上升,但是结构都产生了变化。

    现在对评估产生的利润,资本市场是不给估值的,可以看到现在很多经营很好的公司,它们的估值已经回到了2018年中美贸易战的时候的水平,以及2020年疫情最严重的时候的水平,现在的估值甚至比那时候还要低。甚至有一些公司整个地产板块的估值是比银行板块还要低的,这告诉我们市场非常不看好这个行业未来发展的趋势。

    但是市场估值和价格的波动其实是受到信贷供求影响的,今年尤其到了下半年以来,信贷增长一直放不出来,可能是因为上半年干得太猛了,要调控一下。

    如果看一下现在的信贷增长速度和它的规模,已经交到了一个短中期的地位。“这时候再去通过金融市场价格波动的渲染,我们对于整个行业未来的展望,这个展望本身肯定是偏负面的,或者说它是有偏颇的。所以我反而觉得,尤其是从短周期来看,没有必要那么悲观,因为这个估值它本身已经反映了我们行业现在面临的挑战。”

    审校:刘满桃



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