博鳌快讯 | 陈启宗:当下地产行业房企有三个选择

观点地产网

2021-09-16 11:20

  • 当下形势,房企有三个选择,留在本行、转做商业房地产和退出行业。

    2021博鳌房地产论坛·现场快讯:9月16日上午,恒隆地产董事长陈启宗在2021博鳌房地产论坛做主题演讲时表示,当下形势,房企有三个选择,留在本行、转做商业房地产和退出行业。

    “第一是仍然留在本行,因为反正这个行业不会消失,不过利润会变得非常低、非常薄,跟营建商差不多,但是你的风险比他们还要大,因为你要去买地。所以留在本行还可以赚钱,但是赚的不是大钱,而且你要比从前小心很多,因为你的盈利率会下降,你一不小心就会亏本。”

    第二,转去做商业房地产。这也是要非常小心的事情,商业房地产跟住宅房地产就像打乒乓球和打网球的分别,有相当类似之处,但是也有相当不同之处。

    做商业房地产所需要的长线的资金是大头,而且可能是不容易套现的,因为商业房地产,以往因为市场的需要,很多人盖了就卖。从行业的角度来看,从社会的角度来看,从经济的角度来看都不是好事。“乒乓球和网球,你能打一个并不表示你就能打另外一个,两者都可以玩,但是所需要的能力是不一样的。”

    他对写字楼市场持谨慎态度,“空置率是很高的,在中国内地的一二线大城市都很高的空置率,写字楼市场的空置率30%、40%甚至更多,你凭什么本事能在那样的市场里赚钱?”酒店也赚钱不多,它有社会的需求,所以转型做商业房地产不容易。

    第三,退出房地产。“我不是鼓励房企退出,不过是提出选项供大家参考。要是你从来没有进这个行业,你还进不进?要是你不进这个行业,为什么一定要留在这个行业?”

    当然退出的代价是很高的,但是却又是值得思考的一个问题。不是说没有这个市场。但是不一定是一个从前想象的市场。所以可能退出住房房地产也是一个选项。

    审校:刘满桃



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